溫家寶總理近日在研究部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，把著力擴(kuò)大消費(fèi)特別是居民消費(fèi)，積極穩(wěn)定住房等大宗消費(fèi)作為未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)之一。摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄也提出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)在消費(fèi)，而消費(fèi)能否轉(zhuǎn)型取決于房地產(chǎn)的發(fā)展。可見(jiàn)房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是保增長(zhǎng)中的重要地位。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1至3月份房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)看，無(wú)論是從投資同比增速，還是從銷(xiāo)售面積同比增速、甚至銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅，都較上月出現(xiàn)了一些企穩(wěn)跡象。但記者采訪(fǎng)的相關(guān)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，企穩(wěn)背后的主要力量來(lái)自基本居住需求的影響，未必意味著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入持續(xù)回暖的通道。而目前以成交量上漲為主要特征的樓市回暖是行業(yè)調(diào)整過(guò)程中的局部現(xiàn)象，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未好轉(zhuǎn)、行業(yè)洗牌加速的現(xiàn)實(shí)條件下，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇尚待時(shí)日。

　　基本居住需求的逐步釋放

　　對(duì)當(dāng)前房屋銷(xiāo)售價(jià)格起到穩(wěn)定作用

　　在今年1至2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速由去年末20.9%直線(xiàn)下跌至1.0%之后，1至3月份出現(xiàn)了2008年6月份以來(lái)的首次回升，至4.1%。雖然與2004年1月至2008年12月通常20%以上的增速相比依然相當(dāng)疲弱，但畢竟初步止住了下滑態(tài)勢(shì)。興業(yè)銀行資金營(yíng)運(yùn)中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委博士認(rèn)為，這可能主要與擴(kuò)張性政策中政府保障性住房項(xiàng)目大力推進(jìn)有關(guān)。

　　在開(kāi)發(fā)投資回暖的同時(shí)，3月份商品房銷(xiāo)售累計(jì)面積也同比出現(xiàn)了8.2%的增長(zhǎng)，較上月的-0.3%提高8.5個(gè)百分點(diǎn)，這也是自2008年1月份開(kāi)始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)之后的首次正增長(zhǎng)，顯示出銷(xiāo)售量數(shù)據(jù)也初步出現(xiàn)企穩(wěn)征兆�？紤]到過(guò)去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一直穩(wěn)居城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的20%以上，且對(duì)50多個(gè)行業(yè)具有帶動(dòng)作用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的止跌回穩(wěn)，對(duì)未來(lái)保增長(zhǎng)具有積極意義。

　　進(jìn)一步觀察不同類(lèi)型房屋價(jià)格的結(jié)構(gòu)性變化，從同比來(lái)看，只有經(jīng)濟(jì)適用房同比漲幅高于整體水平，其他類(lèi)型房?jī)r(jià)下降幅度均大于整體水平。從環(huán)比來(lái)看，價(jià)格漲幅不低于整體水平的只有普通住宅。從這些價(jià)格反映的情況來(lái)看，銷(xiāo)售量回升的主要貢獻(xiàn)因素，可能也主要是基本居住需求的逐步釋放，它們對(duì)當(dāng)前房屋銷(xiāo)售價(jià)格起到了主要穩(wěn)定作用。