作為二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”，成都樓市在2008年遭遇了比任何一個(gè)城市都更為沉重的“雙重打擊”：國(guó)際金融危機(jī)和“5·12”大地震。

　　然而，就是在這樣的“雙重打擊”之下，今年以來(lái)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在全國(guó)率先逆勢(shì)回暖，而且速度驚人。繼2月份交易量大幅增長(zhǎng)之后，3月份的成都樓市在一片疑云中繼續(xù)走紅。領(lǐng)跑二線城市與西部地區(qū)的成都樓市，是否將由此迎來(lái)“滿(mǎn)城春色”呢？

　　“這是一個(gè)結(jié)構(gòu)性回暖”

　　據(jù)成都市房管局統(tǒng)計(jì)，今年1至3月，成都市累計(jì)成交商品房600萬(wàn)平方米，為歷年同期最高，比去年一季度增長(zhǎng)78%，比2007年一季度增長(zhǎng)24%。

　　在一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)中，3月份的成交量尤為搶眼。成都市3月份中心城區(qū)成交商品住宅15249套，成為歷史上首個(gè)突破15000套的月份，超過(guò)了成都被確定為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)之時(shí)創(chuàng)下的高峰。

　　在一系列數(shù)據(jù)面前，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量上升已成不爭(zhēng)的事實(shí)。但是，與逐漸火熱的成交量相比，成都的房?jī)r(jià)變化卻并不明顯。

　　成都市房管局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與住宅發(fā)展處處長(zhǎng)楊運(yùn)坤告訴記者，經(jīng)過(guò)連續(xù)上漲后，成都中心城區(qū)房?jī)r(jià)在2008年1月達(dá)到最高點(diǎn)，均價(jià)約6000元。但是，隨后即出現(xiàn)了連續(xù)13個(gè)月的波段下跌，今年1月達(dá)到最低點(diǎn)，均價(jià)5000元多一點(diǎn)。經(jīng)過(guò)一季度的“小陽(yáng)春”之后，目前中心城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)仍維持在5100多元。

　　與此同時(shí)，成都房市的“小陽(yáng)春”還表現(xiàn)出另一個(gè)鮮明特點(diǎn)：中小戶(hù)型為主，低價(jià)樓盤(pán)“唱主角”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2、3月份的成交量中，多是以60至90平方米為主的小戶(hù)型。其中，部分星期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，戶(hù)均成交面積約為85平方米，遠(yuǎn)低于前幾年房市高峰期時(shí)戶(hù)均面積98平方米的水平。

　　四川大學(xué)房地產(chǎn)研究專(zhuān)家李蔚認(rèn)為，當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為三個(gè)板塊：一是高價(jià)盤(pán)，或叫挺價(jià)房；二是適價(jià)盤(pán)，或叫性?xún)r(jià)比相當(dāng)房；三是低價(jià)盤(pán)，即價(jià)位在三千元左右的小戶(hù)型。

　　“大家要搞清楚，現(xiàn)在交易活躍的不是高價(jià)盤(pán)，也不是適價(jià)盤(pán)，而是低價(jià)盤(pán)�！崩钗嫡f(shuō)“換句話說(shuō)，這是一個(gè)結(jié)構(gòu)性回暖。”

　　三股“春風(fēng)”吹熱樓市

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析和專(zhuān)家解讀中可以看出，創(chuàng)造成都房市“小陽(yáng)春”的三股最為暖人的“春風(fēng)”，就是宏觀調(diào)控后剛性需求初步釋放、連續(xù)的扶持政策刺激和人們對(duì)市場(chǎng)價(jià)格回歸相對(duì)合理水平的認(rèn)可。

　　一些房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，成都樓市回暖首先是一種剛性需求釋放下的正�，F(xiàn)象。他們認(rèn)為，自2007年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期之后，市場(chǎng)觀望氛圍較濃，許多購(gòu)房者持幣待購(gòu)。到現(xiàn)在為止，等待時(shí)間已近兩年，部分剛性需求進(jìn)入了釋放期，交易量自然要上升。

　　同時(shí)，自2008年以來(lái)迅速增加的城市拆遷戶(hù)，也為這種剛性需求增加了力量。據(jù)了解，2008年成都市舊城改造面積高達(dá)180多萬(wàn)平方米，2009年又將增加至250萬(wàn)平方米。這些以貨幣安置為主的拆遷戶(hù)，成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的重要力量。

　　其次，各級(jí)政府部門(mén)的扶持政策起到了適時(shí)的引導(dǎo)和刺激作用。成都市房管局局長(zhǎng)何立祥說(shuō)，汶川大地震之后，成都市迅速出臺(tái)了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》，通過(guò)鼓勵(lì)社會(huì)力量參與災(zāi)后重建、加大金融支持服務(wù)力度、依法落實(shí)各項(xiàng)扶持政策、降低公積金貸款首付比例等措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。2008年底遭遇金融危機(jī)之后，成都市又迅速出臺(tái)了《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，通過(guò)加大舊城改造、降低交易費(fèi)用、加強(qiáng)配套建設(shè)等措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快回暖。這些地方扶持政策與中央各種鼓勵(lì)政策相結(jié)合，極大地推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。而一些更加細(xì)化的刺激政策，也從不同側(cè)面為成都房市回暖添柴加火。