嚴(yán)禁變相放寬房貸條件打“擦邊球”，上海銀監(jiān)局昨天重申，在滬中外資商業(yè)銀行要落實國家信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規(guī)定，嚴(yán)禁變相放寬貸款條件；同時對個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中商業(yè)銀行與中介機構(gòu)、房地產(chǎn)評估公司的合作行為提出規(guī)范要求。

　　首付比例隨套數(shù)提高

　　近日，有報道稱部分城市松綁二套房政策，外埠媒體頻頻披露房地產(chǎn)市場“假按揭”問題。一些銀行為吸引優(yōu)質(zhì)房貸客戶，爭相推出優(yōu)惠舉措，有中資銀行試探監(jiān)管層“利率不得低于基準(zhǔn)利率七折”的監(jiān)管底線，也有外資銀行推出按日計息的房貸產(chǎn)品，號稱比七折優(yōu)惠更優(yōu)惠，種種現(xiàn)象引起監(jiān)管部門的高度警覺。

　　上海銀監(jiān)局近日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》，重申有關(guān)規(guī)定：各商業(yè)銀行在制定個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)政策和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高，具體提高幅度按各總行相關(guān)原則自主確定，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。去年10月27日，央行實行房貸新政，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，可以享受利率下浮到貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍和兩成首付的優(yōu)惠。

　　嚴(yán)禁區(qū)別對待VIP客戶

　　同時，上海銀監(jiān)局對銀行提出“三嚴(yán)”要求：嚴(yán)禁以對VIP客戶實行區(qū)別對待政策為名，放寬貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的適用范圍；嚴(yán)禁以另行發(fā)放個人消費貸款，或銀行通過與中介機構(gòu)合作向客戶進(jìn)行費用返還、墊付首付款等方式降低條件，變相突破監(jiān)管政策；嚴(yán)格審查客戶首付款的充足性和真實性，不得允許首付比例不足的客戶以銀行信貸資金或以信用卡透支等方式支付首付款。

　　違規(guī)中介將進(jìn)黑名單

　　上海銀監(jiān)局還要求銀行統(tǒng)一規(guī)范與中介機構(gòu)合作模式。完善中介機構(gòu)資質(zhì)評估和準(zhǔn)入制度，對有違規(guī)宣傳、提供虛假申請材料的中介機構(gòu)應(yīng)建立黑名單并設(shè)嚴(yán)格的退出機制，對中介機構(gòu)推介的業(yè)務(wù)應(yīng)確保獨立、嚴(yán)格的審查機制。嚴(yán)禁通過惡意抬高中介機構(gòu)手續(xù)費方式爭奪他行客戶。

　　上海銀監(jiān)局還再次強調(diào)銀行要做好貸款“三查”工作：加強貸前調(diào)查，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人“面談”“面簽”制度；加強貸時審查，嚴(yán)格審核借款人提交的文件資料、相關(guān)要件及客戶經(jīng)理貸前調(diào)查報告；加強貸后管理工作，加大對貸后資金流向的監(jiān)控力度，定期回訪借款人，嚴(yán)防假按揭違規(guī)行為。