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市統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,一季度,盡管在價(jià)格調(diào)整和政策性住房入市帶動(dòng)下,樓市交易趨于活躍,但市場(chǎng)總體調(diào)整的運(yùn)行態(tài)勢(shì)并未出現(xiàn)根本性扭轉(zhuǎn)。
-權(quán)威發(fā)布一
投資大幅下降
數(shù)據(jù):一季度,本市房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)去年8月份以來(lái)的下降趨勢(shì),完成投資額220.1億元,比上年同期下降30.2%,降幅比1-2月份縮小3.2個(gè)百分點(diǎn)。
在市場(chǎng)走勢(shì)尚不明朗的情況下,開發(fā)企業(yè)對(duì)擴(kuò)大投資持謹(jǐn)慎態(tài)度,項(xiàng)目開復(fù)工仍顯不足,尤其是新開工項(xiàng)目減少幅度較大。一季度,全市開復(fù)工項(xiàng)目593個(gè),其中新開工項(xiàng)目65個(gè),分別比上年同期減少42個(gè)和21個(gè)。
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政府主動(dòng)調(diào)整的結(jié)果
北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)于秀琴認(rèn)為,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資下降是北京市對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行主動(dòng)調(diào)整的結(jié)果。在2006年以前,北京市房地產(chǎn)投資占全市固定資產(chǎn)投資的比例高達(dá)60%,為全國(guó)最高。經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)整,目前這一比例已降至40%多,與上海非常接近,政府將原計(jì)劃投向房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金引導(dǎo)到產(chǎn)業(yè)投資中,這對(duì)北京市的整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有好處。
-權(quán)威發(fā)布二
商品房新開工面積下降
數(shù)據(jù):截至3月底,全市商品房施工面積為6898.4萬(wàn)平方米,比上年同期略增0.7%。其中,住宅施工面積為3952.6萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)6.5%。一季度,全市商品房新開工面積為311.9萬(wàn)平方米,下降46.5%,其中住宅新開工164.5萬(wàn)平方米,下降57.7%。
年初因部分項(xiàng)目集中報(bào)竣,商品房竣工面積增長(zhǎng)較快,但進(jìn)入3月后竣工進(jìn)度放緩。一季度,全市竣工面積285.6萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.4%。
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開發(fā)商不看好市場(chǎng)前景
于秀琴表示,一季度新開工面積大幅下降,意味著開發(fā)商信心嚴(yán)重不足。“目前北京的開發(fā)商手里已經(jīng)拿到的土地足夠開發(fā)兩年,但開發(fā)商并沒(méi)有及時(shí)開發(fā),而是選擇了放慢開發(fā)速度,這說(shuō)明開發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景不看好!
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