［觀點(diǎn)一］

　　新一波“救市”助銷存量房

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，《意見》特別是在市場(chǎng)存量房的處理上，通過政府財(cái)政補(bǔ)貼促進(jìn)銷售，值得市場(chǎng)期待。從民生角度促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，走在了全國(guó)其他城市的前面。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)存量房面積已達(dá)2億平方米。市場(chǎng)存量房這一“定時(shí)炸彈”如何解決，是各地政府都要面臨的一個(gè)棘手問題。當(dāng)然，存量房的形成有特定原因，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的開發(fā)企業(yè)是在高融資成本、高土地成本、高建筑成本的背景下開發(fā)的，賠錢銷售肯定不現(xiàn)實(shí)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)又是一個(gè)多角債的關(guān)系，存量房銷不出去，開發(fā)商還不上銀行貸款、付不出工人工資和施工企業(yè)建筑款。開發(fā)商一旦資金鏈斷裂，很容易形成爛尾樓，又會(huì)坑害購(gòu)房者。

　　可以說，存量房是一個(gè)社會(huì)問題，政府通過補(bǔ)貼促進(jìn)存量房銷售，對(duì)開發(fā)商、購(gòu)房者來說都是利好消息，也是保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要舉措。

　　［觀點(diǎn)二］

　　新政策能否救市尚未知

　　中原地產(chǎn)河南公司董事總經(jīng)理馮建軍分析，去年到今年以來的樓市總體上是以觀望為主，買房人和開發(fā)商博弈的狀態(tài)并沒有改變。

　　在這種情況下，鄭州市房地產(chǎn)“救市”政策出臺(tái)了。概括起來，“救市”手段包括補(bǔ)貼、降價(jià)、放限。

　　“放棄購(gòu)買經(jīng)適房而購(gòu)買90平方米及以下普通商品住房有望每平方米補(bǔ)貼600元。”這個(gè)政策力度不夠，成色不足。因?yàn)檠a(bǔ)貼的額度過小，且目標(biāo)人群范圍太窄，除了對(duì)小部分有剛性需求的購(gòu)房者有一定吸引力外，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激值得懷疑。

　　“凡開發(fā)企業(yè)自愿以低于同地段同類型普通商品住房20%的價(jià)格銷售，經(jīng)有關(guān)部門按限價(jià)商品住房有關(guān)規(guī)定核準(zhǔn)后，可作為限價(jià)商品住房。”降價(jià)對(duì)百姓而言是好事，但對(duì)“自愿”的開發(fā)商來說，無異于“割肉”套現(xiàn)。這可能只是政府的一廂情愿。開發(fā)商會(huì)算賬，只要商品房利潤(rùn)高于限價(jià)房利潤(rùn)，開發(fā)商就會(huì)扛著、挺著房?jī)r(jià)。這是政府與市場(chǎng)進(jìn)行博弈，而開發(fā)商只會(huì)考慮利潤(rùn)能否增加，實(shí)現(xiàn)利益最大化。而且這個(gè)政策的可操作性如何，在環(huán)節(jié)和審批程序上怎樣規(guī)范，在執(zhí)行過程中會(huì)不會(huì)走樣等都是問題。“同類型普通商品住房”的價(jià)格如何評(píng)定也考驗(yàn)著政府的公信力。

　　“對(duì)2005年10月31日前購(gòu)買的經(jīng)適房，按150元／平方米向市財(cái)政交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后可換發(fā)商品房所有權(quán)證，實(shí)施無障礙上市交易。”真正符合經(jīng)適房條件的業(yè)主會(huì)不會(huì)將自己的房屋上市交易？2006年，鄭州市的經(jīng)適房開始實(shí)行公開搖號(hào)銷售。那么之前的經(jīng)適房可能會(huì)有一部分不符合條件的購(gòu)買，那么，以較低價(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在交上每平方米150元的價(jià)款就可以上市交易，會(huì)不會(huì)讓這部分人從中賺取差價(jià)？

　　年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有領(lǐng)導(dǎo)指出，目前，各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的回落，但仍高于普通居民支付能力。隨著“價(jià)格和支付能力”這一市場(chǎng)的核心矛盾逐漸浮現(xiàn)，要刺激市場(chǎng)需求回升，最好的“藥方”仍然是降價(jià)促銷。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州市政府在此做出了一定的努力，市民能否真正得實(shí)惠，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否真正平穩(wěn)發(fā)展，才是檢驗(yàn)政策成敗的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

　　2009年鄭州市房管局十件實(shí)事

　　昨天，鄭州市房管局局長(zhǎng)王萬鵬宣布了今年要為群眾實(shí)現(xiàn)“十件實(shí)事”，各件實(shí)事具體到領(lǐng)導(dǎo)，由各個(gè)部門負(fù)責(zé)，建立責(zé)任追究制，列入年度目標(biāo)考核。

　　一、廉租住房實(shí)物配租房源試點(diǎn)租售并舉二、經(jīng)濟(jì)適用住房“陽光管理”三、提升物業(yè)管理水平

　　四、實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管，防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)五、推行預(yù)售審批前公示、預(yù)售許可后公示和售房場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)公示制度六、實(shí)行新聞發(fā)言人制度

　　七、開通房地產(chǎn)服務(wù)熱線

　　八、縮短辦證時(shí)間，方便為民服務(wù)

　　九、解決歷史遺留辦證問題

　　十、加快住房貨幣化補(bǔ)貼的發(fā)放