“我們原本預(yù)計(jì)七八月份再推出項(xiàng)目，看到市場情況這么好，特意把內(nèi)部認(rèn)購及開盤時(shí)間提前到5月份。”近日，記者走訪樓盤了解到不少類似情況。對于即將到來的紅五月，京城開發(fā)商入市信心明顯提高。

　　然而，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)一部分自住型需求在三四月集中釋放后，5月份客戶量將面臨驟減，如無新政策刺激，特別是二套房的松綁政策出臺，樓市可能迎來“中場休息”。 任憑各大開發(fā)商如何大力度推廣，都不可能迎來如3月的銷售高潮。

　　此外，對于此前出現(xiàn)的“小陽春”，由于近期高退房率的出現(xiàn)，市場上也顯得疑慮重重。　中國管理科學(xué)院研究員李開發(fā)表示不要被目前市場出現(xiàn)的“繁榮”現(xiàn)象所迷惑，他認(rèn)為，按揭數(shù)據(jù)的增長不能代表房地產(chǎn)市場的真正回暖，因?yàn)榭赡苁谴罅康奶摷侔唇以斐闪朔课萁灰追睒s的假象。他表示，在目前的環(huán)境下，開發(fā)商不搞虛擬按揭簡直是傻瓜。

　　對于目前的“小陽春”，多數(shù)專家認(rèn)為，并沒有建立在理性的樓市基礎(chǔ)之上，樓市調(diào)整將會繼續(xù)進(jìn)行。在4月23日召開的“如何打破樓市結(jié)構(gòu)性僵局”搜狐財(cái)經(jīng)新視角經(jīng)濟(jì)學(xué)人月度論壇上，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，目前中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)還不是很合理，在沒有調(diào)整到位之前，迅速出現(xiàn)回暖、繁榮，可能不利于房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展。對于目前的諸多回暖跡象，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)也指出，盡管成交量一季度出現(xiàn)了比較不錯(cuò)的上升，但是這一輪調(diào)整目的并沒有達(dá)到。他分析說，在不同的城市、不同的市場上，價(jià)格的調(diào)整仍然會延續(xù)。他表示，樓市要健康發(fā)展，還有大量的問題需要在市場的調(diào)整中解決。

　　李開發(fā)認(rèn)為，房價(jià)是跟消費(fèi)者的消費(fèi)能力相結(jié)合的。目前“小陽春”并沒有建立在房價(jià)下跌的基礎(chǔ)上。他預(yù)計(jì)五六月份甚至全年，房價(jià)會再次下跌。

　　(文中所有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間均截止于4月27日)

　　商報(bào)記者 王營