亞奧區(qū)域

　　亞奧區(qū)域的主要優(yōu)勢在于區(qū)域環(huán)境好，奧林匹克公園的建成極大地提高了區(qū)域綠化面積；此外區(qū)域內(nèi)聚集了大量名牌開發(fā)商開發(fā)的項目，品牌優(yōu)勢也為區(qū)域吸引了大量客戶。據(jù)21世紀不動產(chǎn)市場分析師介紹，近期成交房源主要以緊湊型兩居室為主。房源推薦

　　萬科星園：該項目目前銷售均價在14500元/平方米左右。小區(qū)優(yōu)勢在于占地面積較大，項目內(nèi)有15棟塔樓，由萬科物業(yè)公司提供項目內(nèi)的物業(yè)管理，管理較為嚴格、正規(guī)，提升了物業(yè)品質(zhì)。此外該項目的優(yōu)勢還在于戶型設計合理，房間內(nèi)空間利用率高，提高了房屋性價比，其中108平方米兩居值得關注。

　　北辰綠色家園：該項目目前銷售均價為12000元/平方米左右，項目內(nèi)包括普通住宅和聯(lián)排別墅，其中普通住宅均為南北通透的板樓，通風和采光效果較好，項目以大戶型為主。其中120平方米兩居、138平方米三居值得關注。

　　適合人群：白領人士、周邊學校的學生家長。

　　百子灣區(qū)域

　　百子灣地區(qū)地理位置優(yōu)越，配套設施成熟，因而該區(qū)域內(nèi)大部分商品房的購買群體主要以在周邊工作的上班族為主。該區(qū)域內(nèi)的二手房租售行情一直以來都非常好，房源供應從低端到高端比較齊全，客戶挑選余地大，投資回報也相對較高。

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　　沿海賽洛城：該項目優(yōu)勢在于以小戶型為主，且內(nèi)部配套比較現(xiàn)代，適合年輕人居住，現(xiàn)有居住人群也主要是周邊商圈內(nèi)的白領人士，目前項目銷售均價在13000元/平方米左右，其中54-73平方米一居值得關注。

　　華僑城：該項目建筑類別為南北通透的板樓，通透性較好，項目最早開盤時間在2005年，許多房屋在二手房交易過程中可以免營業(yè)稅，此外該項目緊鄰歡樂谷，增強了項目自身的增值潛力，項目二手房均價13800元/平方米。其中，兩居室100-112平方米的戶型值得關注。

　　適合人群：CBD上班的企業(yè)白領。

　　通州八通線區(qū)域

　　八通線不僅帶動了通州的經(jīng)濟發(fā)展，同時也拉動了通州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，憑借著便捷的交通以及相對于市區(qū)便宜的房價，八通線沿線房源成為了許多CBD商圈內(nèi)白領追捧的對象，在二手房市場整體回暖的背景下，通州環(huán)球影城的規(guī)劃信息助推了八通線沿線二手房的成交。

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　　加州小鎮(zhèn)：位于八通線河里站南側，小戶型較多，項目內(nèi)部有會所、餐飲、娛樂、健身服務一應俱全，項目周邊有梨園中學和育才中學，教育配套比較完善，目前該項目二手房均價為8500元/平方米。

　　時尚街區(qū)：項目緊鄰八通線梨園站，周邊有多條公交線路直達國貿(mào)。貴友大廈、蘇寧電器城、淘寶城購物使業(yè)主生活便捷。項目二手房均價為8400元/平方米，其中57平方米一居、90平方米兩居的戶型值得關注。

　　適合人群：初次置業(yè)客戶。

　　馬家堡區(qū)域

　　馬家堡是北京南城二手房交易比較活躍的地區(qū)之一，今年前4個月馬家堡地區(qū)的二手房交易量居南城前列，該地區(qū)目前的二手房價格在11000元/平方米左右。地鐵5號線和即將開通的地鐵4號線經(jīng)由馬家堡貫穿南北，交通環(huán)境的改善使得該地區(qū)的發(fā)展空間高漲，附近的小區(qū)出行便利，交通不再是阻礙這一地區(qū)發(fā)展的瓶頸。此外，與東邊、北城等區(qū)域的二手房價格相比，馬家堡地區(qū)二手房價格具有一定優(yōu)勢。

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　　草橋欣園：交通便利，公交發(fā)達，周邊配套成熟，適宜居住。目前售價在11000元/平方米，其中80-90平方米的兩居戶型值得關注。

　　彩虹城：鄰近木樨園服裝批發(fā)市場和海鮮市場，客戶以中小個體戶為主，適宜小型投資客戶。目前售價在11500元/平方米左右，其中60平方米一居、80平方米二居值得關注。

　　適合人群：經(jīng)濟基礎較弱，首次購房客戶。