羅建榮說，去年年底“國(guó)六條”明確提出“開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)”，到現(xiàn)在調(diào)整商品房開發(fā)項(xiàng)目資本金比例，這些政策動(dòng)向都傳遞出信貸有所松綁的“信號(hào)”。上海市人大代表、上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)季寶紅說，不少開發(fā)商通過一季度的銷售已經(jīng)回籠了一部分資金，這次信貸政策有所松動(dòng)，相信對(duì)房地產(chǎn)投資會(huì)有推進(jìn)作用。

　　不過，季寶紅還認(rèn)為，由于大的房產(chǎn)開發(fā)商自有資金比較充分，銀行授信額度很高，資金問題相對(duì)較好；中小開發(fā)商的貸款依然較緊縮，對(duì)他們來說，此次資本金比例調(diào)整的“信號(hào)意義”大于“實(shí)質(zhì)意義”。

　　門檻降低房貸風(fēng)險(xiǎn)是否可控

　　也有人士擔(dān)心，項(xiàng)目資本金比例下調(diào)，固然解了房企資金之渴，但會(huì)不會(huì)放大銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)？

　　盡管一季度信貸巨量增長(zhǎng)，但很多商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款所占比例持續(xù)萎縮。上海銀監(jiān)局提供的數(shù)據(jù)表明，3月末，上海銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額為6149億元，比上月增加79.65億元；其中地產(chǎn)開發(fā)貸款當(dāng)月增加46.8億元，同比多增61億元。但房產(chǎn)開發(fā)貸款繼續(xù)回落，余額較上月減少3.3億元，同比多減22.4億元。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)貸款質(zhì)量也呈現(xiàn)平穩(wěn)可控態(tài)勢(shì)。3月末，上海銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)不良貸款余額比上月減少2.1億元，不良貸款率為1.03%，較上月下降0.05個(gè)百分點(diǎn)，低于同期銀行業(yè)機(jī)構(gòu)總體不良貸款率1.54%的水平。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良貸款率為1.63%，比上月下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款持續(xù)萎縮不利于宏觀經(jīng)濟(jì)回暖，降低商品住宅資本金比例有利于“保增長(zhǎng)”。它對(duì)商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但幅度不會(huì)大。持續(xù)監(jiān)測(cè)表明，房貸質(zhì)量總體比較平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)總體可控，商業(yè)銀行可根據(jù)不同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信用狀況，具體把握。（記者 葉鋒 姚玉潔）