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          強調了解市場意向 北京土地上市前首推"預出讓"(2)
        2009年05月06日 10:10 來源:新京報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          首批預出讓地塊一半限價房

          在昨天“預出讓”的4個地塊中,兩個是限價房的地塊,為大興康莊限價房的三期和四期。這兩個地塊去年下半年入市,但由于一直無人競買,最終“撤牌”。

          限價6500元/平米的康莊限價房總面積超過90萬平米,一期和二期去年出讓成功,并已經開工。此次的三期和四期,建筑控制規模分別為27.58萬和18.85萬平米,按照限價房套型面積控制在90平米以下計算,2個地塊可以提供約5000套限價房。

          - 業內看法

          土地預出讓可減少流標

          對于此次國土局推出的新舉措,中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為,這可以增加開發商與政府的溝通,增強開發商的信心,減少土地流拍的狀況。

          “以前北京是政府直接推出一個地塊,開發商愛買不買,這就造成了兩種極端。在市場好的時候,瘋狂競拍拿地;市場不好的時候,土地流標,沒人要。”陳云峰說。

          他表示,此次推出的新舉措,將增加與開發商之間的溝通。開發商也得以有足夠的時間了解即將入市的地塊,做更充分的市場調研和規劃。同時,入市的地塊也可以避免流標或瘋狂競拍這兩種極端的出現。

          - 名詞解釋

          “勾地”制

          在國土部2006年下發的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》中,提出了用地預申請制度,被業內稱之為“勾地”制。即單位和個人對列入招標拍賣掛牌出讓計劃內的具體地塊有意向的,可以提出用地預申請,并承諾愿意支付的土地價格。市、縣國土資源管理部門認為其承諾的土地價格和條件可以接受的,適時組織實施招標拍賣掛牌出讓活動。提出申請的單位和個人應當參加競投或競買,且報價不得低于其承諾的土地價格。

          目前,廣州、福州、南京等地都已試水“勾地”制。(記者 馬力)

        【編輯:位宇祥

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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