三四月份樓市的整體回暖給了開(kāi)發(fā)商信心支撐，蟄伏數(shù)月的高端項(xiàng)目結(jié)束“潛伏”狀態(tài)，欲借“紅五月”加速發(fā)力。據(jù)了解，5月份將有20多個(gè)高端項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)。

　　別墅項(xiàng)目提前上市

　　記者整理多個(gè)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，公寓和別墅項(xiàng)目占到了5月份新開(kāi)項(xiàng)目盤(pán)總量的40%，這在今年尚屬首次。5月開(kāi)盤(pán)的公寓均價(jià)都在每平方米萬(wàn)元以上，其中包括一些每平方米售價(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元的高檔公寓，如首創(chuàng)禧瑞都均價(jià)在每平方米33000元，合生霄云路8號(hào)均價(jià)更是高達(dá)每平方米65000元。5月份開(kāi)盤(pán)的別墅包括高端的獨(dú)棟以及疊拼、雙拼項(xiàng)目，如MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、上河美墅等。按中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰解釋：“去年北京別墅集中供應(yīng)是在六七月份,今年則比去年提前兩個(gè)月進(jìn)入供應(yīng)的高峰期�！�

　　成交回升信心大漲

　　據(jù)了解，在去年以來(lái)的樓市低迷期，不少高端項(xiàng)目一直未降價(jià)，處于“潛伏“狀態(tài)，但從3月份開(kāi)始，銷售出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。比如3月份別墅銷售總套數(shù)比去年同期上漲30%，成交面積比去年同期上漲了43%。

　　據(jù)了解，中體奧林匹克花園4月份銷售額達(dá)到了4300萬(wàn)元，比3月份翻了一番，周末開(kāi)盤(pán)的新一期別墅共有24套，排號(hào)客戶已有30多名。泰禾紅御的獨(dú)棟別墅在3月份的銷售額就達(dá)到了7000多萬(wàn)元，這對(duì)于單套面積約500平方米,單套總價(jià)超過(guò)1300萬(wàn)元的高端產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，是非常不容易的。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，銷量的回升讓大多數(shù)高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)5月份充滿了信心。“最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，我們對(duì)后市還是比較樂(lè)觀的。”泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰認(rèn)為，去年別墅的銷售受到了抑制，這種抑制將在今年釋放，泰禾紅御近期的銷售額已超過(guò)5億元。

　　供需失衡漸成趨勢(shì)

　　中體奧林匹克花園市場(chǎng)部經(jīng)理朱海山表示，去年出臺(tái)的70/90政策讓大戶型用地受限較多，造成了土地資源的稀缺，而開(kāi)發(fā)商也一直不敢開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目，三四月份銷量上來(lái)之后，高端項(xiàng)目的庫(kù)存量又在持續(xù)消化，供需已經(jīng)有了不平衡的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年的銷售情況還會(huì)更好一些。業(yè)內(nèi)人士指出，去年別墅的整體銷售有所回落,但隨著未來(lái)供應(yīng)不斷縮減,產(chǎn)品稀缺性將更加凸顯，后市將會(huì)持續(xù)熱銷。 (隆鳳)