居民由于未拿到房產(chǎn)證拒交房款；開(kāi)發(fā)商由于收不到房款無(wú)錢(qián)向建委繳納罰款，拿不到房產(chǎn)證；房山區(qū)建委由于開(kāi)發(fā)商違規(guī)施工后不交齊罰款，不向其發(fā)放房產(chǎn)證。4月13日，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制要求居民4月22日前交納房款，否則將訴諸法庭。前天，玉竹園B區(qū)7、8、11、12號(hào)樓的居民們拒絕了開(kāi)發(fā)商的要求。

　　4月13日，玉竹園B區(qū)7、8、11、12四棟樓門(mén)口處各貼出了一份由開(kāi)發(fā)商針對(duì)欠款業(yè)主《通知書(shū)》，要求“四棟樓的業(yè)主在4月22日前交清欠款，逾期不交者訴至法院。

　　“不是我們不交房款，是至今沒(méi)有房產(chǎn)證。”小區(qū)業(yè)主說(shuō)，“買(mǎi)房時(shí)支付了30%的首付，其余金額需要辦理貸款，但此后，開(kāi)發(fā)商由于違規(guī)建房拿不到房產(chǎn)證，無(wú)法在銀行做抵押，業(yè)主們也沒(méi)有貸上款，開(kāi)發(fā)商此后也沒(méi)讓我們交過(guò)錢(qián)。”

　　在一業(yè)主的《商品房認(rèn)購(gòu)合同》附件中，承諾“產(chǎn)權(quán)證于2005年12月30日前辦理下來(lái)，若因甲方原因未能辦理下來(lái)，甲方將按日向乙方支付已付欠款萬(wàn)分之三的違約金”。按規(guī)定，其余業(yè)主也都在交完首付的一年半左右獲得產(chǎn)權(quán)證。但是至今，房產(chǎn)證仍未辦下來(lái)。

　　“不拿到房產(chǎn)證就不放心把幾十萬(wàn)的房錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商。”小區(qū)業(yè)主說(shuō)。

　　北京祥和智德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的工作人員艾佳稱，5號(hào)至12號(hào)樓都是由其進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，其中5、6、9、10四棟樓在05年8月辦下貸款手續(xù)后，住戶開(kāi)始正常按揭向銀行交納貸款。目前，正在對(duì)7、8、11、12四棟樓的房產(chǎn)證進(jìn)行補(bǔ)辦，但由于業(yè)主們?nèi)胱∫延薪?年時(shí)間，且絕大部分業(yè)主只在入住時(shí)支付了全部房款的30%，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，所以現(xiàn)在向7、8、11、12樓的未交全部房款的業(yè)主催繳余款，用于向政府相關(guān)部門(mén)交納違規(guī)建設(shè)的罰金。

　　房山區(qū)建委工程科的李姓工作人員表示，祥和智德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的玉竹園小區(qū)的5至12號(hào)樓無(wú)施工許可證的登記，所建的8棟樓都屬于違法開(kāi)工，已對(duì)其進(jìn)行了總計(jì)38萬(wàn)元的罰款，此外，若想取得房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商還需按建筑面積向區(qū)規(guī)劃、土地資源等部門(mén)交納高額罰款。2005年，該開(kāi)發(fā)商在交齊了其中四棟樓的罰款后，補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)后并取得房產(chǎn)證。但是其余4棟樓還不能發(fā)房產(chǎn)證。

　　該工作人員建議，不想退房的業(yè)主可先將剩余房錢(qián)交付開(kāi)發(fā)商，同時(shí)就此與其簽訂新的付款合同并進(jìn)行公證。(李秋萌)