“為了阻止貴盛公司用假預(yù)售證賣房，我?guī)啄昵熬屯＿^天景新村的水、電，不用這種辦法就不會(huì)引起有關(guān)部門的注意”，佛山市南海惠展實(shí)業(yè)公司(以下簡(jiǎn)稱惠展公司)負(fù)責(zé)天景新村事件的孫總昨天對(duì)記者如是說。
從4月18日開始，住在白云區(qū)京溪街天景新村D棟、E棟的100多戶業(yè)主被供電局停電了，事情的起因是承建商廣州市貴盛經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱貴盛公司)利用無效商品房預(yù)售證欺騙數(shù)十業(yè)主并到手上千萬房款。2006年9月，該公司主要負(fù)責(zé)人因涉嫌合同詐騙罪、非法經(jīng)營(yíng)罪、詐騙罪被人民檢察院批準(zhǔn)逮捕。如今，該小區(qū)D、E棟業(yè)主們因此不僅沒有房產(chǎn)證，還被斷電。
【“伙伴”開發(fā)商】“貴盛公司未投錢卻騙錢”
2003年3月25日，惠展公司在前期投入開發(fā)天景新村后因資金不夠，和貴盛公司簽約合作開發(fā)天景新村D、E棟，當(dāng)時(shí)約定貴盛負(fù)責(zé)投資建設(shè)，建好的房子雙方各得一半，以圖紙垂直線劃分，賣房款要?jiǎng)澾M(jìn)雙方共同監(jiān)管的賬戶，“可是后來他們的售房款不僅沒進(jìn)共管賬戶，連他們公司的賬戶都沒進(jìn)，而是進(jìn)了他(指陳某貴)的個(gè)人賬戶，轉(zhuǎn)移到別的地方了。而且自始至終，貴盛公司賣房子都瞞著我們公司。連建房的資金，都是施工隊(duì)帶來的，貴盛公司實(shí)際根本沒在天景新村項(xiàng)目上投錢。”
孫總最早發(fā)現(xiàn)貴盛公司違約賣房，是在2004年年初。當(dāng)時(shí)，一次性付清250萬元房款從貴盛公司手中買下E棟二樓整層1100平方米的鐘先生帶著裝修工人來裝修房子，“當(dāng)時(shí)我就奇怪了，我們公司的房子，怎么會(huì)有人來裝修？”孫總當(dāng)即予以制止，鐘先生拿出全套購(gòu)房合同和相應(yīng)手續(xù)，孫總知道事情原委，就讓鐘先生打電話給貴盛公司的老板陳某貴，“接近中午的時(shí)候，幾輛面包車呼嘯而至，從車上跳下來幾十個(gè)手拿鐵水管的人，當(dāng)時(shí)我還在想，是不是要出事了。當(dāng)時(shí)有很多住戶圍觀，他們可能也覺得太張揚(yáng)了，又把鐵水管塞回車座底下”。
孫總回憶，陳某貴獨(dú)自走進(jìn)E棟二樓，可能是去和鐘先生談判，幾分鐘后，陳某貴下樓離去，隨后，隨他來的幾十人手拿鐵水管沖上E棟二樓，又過了幾分鐘，這伙人揚(yáng)長(zhǎng)而去。后來聽說，鐘先生和一個(gè)裝修工人被這伙人打傷了。
【房管局】去年已公告樓盤不可預(yù)售
這以后，天景新村的眾業(yè)主為了揭穿貴盛公司用假預(yù)售證賣房的真相，開始向相關(guān)職能部門反映情況。
據(jù)廣州市國(guó)土房管局【2006】573號(hào)函件透露，2006年4月廣州市國(guó)土局接到投訴，稱貴盛公司在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，私自用虛假預(yù)售許可證公開將“天景新村”C、D、E棟對(duì)外出售并收取售房款。對(duì)此，廣州市國(guó)土局工作人員于去年4月17日下午到“天景新村”進(jìn)行檢查，暫未發(fā)現(xiàn)貴盛公司現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行銷售。
在這份函件中，市國(guó)土房管局確定了貴盛公司沒有向市國(guó)土局辦理“天景新村”D、E棟預(yù)售許可手續(xù)，而C棟所領(lǐng)預(yù)售許可證(199401 12)已過有效期，至今沒有辦理年審續(xù)期手續(xù)的事實(shí)。
就此，市國(guó)土房管局函告貴盛公司進(jìn)行內(nèi)部檢查，查清楚是否存在私自用虛假預(yù)售許可證公開預(yù)售“天景新村”C、D、E棟的行為。
富于戲劇性的是，市國(guó)土房管局在2006年6月21日廣州某報(bào)紙頭版發(fā)布公告稱，包括天景新村C、D、E棟所在的沙太路以西京溪村口在內(nèi)的幾塊地皮尚在閑置，而實(shí)際上，這三棟樓已經(jīng)賣出多年了。
同年10月16日，該局發(fā)布《關(guān)于天景新村項(xiàng)目暫不可預(yù)售的公告》，以天景新村未取得D、E棟預(yù)售許可證，而C棟預(yù)售許可證過期，要求任何單位和個(gè)人不能以任何形式銷售天景新村C、D、E棟。
【樓盤業(yè)主】寄望刑事偵查追討損失
“我們不能提起民事訴訟，因?yàn)橘F盛公司根本不具有開發(fā)房地產(chǎn)的資質(zhì)，他和惠展公司的合作開發(fā)天景新村協(xié)議已經(jīng)被白云區(qū)法院判決為無效合同，因此，我們和貴盛公司簽訂的購(gòu)房協(xié)議也是無效合同，只有司法機(jī)關(guān)啟動(dòng)刑事偵查，我們才有可能追回我們的財(cái)產(chǎn)損失”，談起怎么追討被貴盛公司騙去的血汗錢，天景新村業(yè)主不無感嘆，可是，他們的購(gòu)房款真的能追討回來么？
在廣州市第12屆人大第四次會(huì)議上，代表對(duì)“天景新村商品住宅樓建設(shè)方涉嫌行為進(jìn)行查處的建議”中，提出一個(gè)發(fā)人深思的問題：廣州市貴盛經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司法人陳某貴在明知道自己沒有對(duì)天景新村D、E棟房產(chǎn)的支配權(quán)，及沒有建委開發(fā)資質(zhì)證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照上沒有對(duì)房地產(chǎn)銷售權(quán)的情況下，公然在光天化日下成立銷售部，用虛假預(yù)售商品房許可證詐騙了眾購(gòu)房者1000多萬元的購(gòu)房款，及明目張膽收取了部分購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)的確權(quán)費(fèi)10多萬元。之后，貴盛公司法人陳某貴又將公司股份轉(zhuǎn)賣，將詐騙來的部分房款轉(zhuǎn)移到假外資企業(yè)(廣州市東潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司法人也是陳某貴，實(shí)際上東潤(rùn)公司又虛報(bào)注冊(cè)資金，假掛靠香港某機(jī)電公司)。
以上一系列違法行為，是怎么在光天化日之下順利進(jìn)行的，隨著陳某貴案進(jìn)入訴訟程序，該案內(nèi)幕不日將大白于天下。
【國(guó)龍大廈】開發(fā)商旗下財(cái)產(chǎn)已被凍結(jié)
天景新村事件如何處理，因陳某貴的被拘留而處于等待狀態(tài)，國(guó)龍大廈事件進(jìn)展如何？
目前，國(guó)龍大廈臨時(shí)業(yè)委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，國(guó)龍大廈涉騙住戶共有147戶，其中假房產(chǎn)證有24本，銀行超額貸款抵押的有68戶，一房多售的有49戶，其中有3戶還是一房三賣。還有6戶仍沒有查清屬于何種情況。
有業(yè)主表示，昨天市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向業(yè)主承諾，將在一個(gè)星期內(nèi)全部查清國(guó)龍大廈業(yè)主復(fù)雜的房產(chǎn)情況。“包括房子到底是誰的，現(xiàn)在又在誰的名下，向哪些銀行貸的款等等。他們還承諾將爭(zhēng)取跟公安部門協(xié)調(diào)工作，把案件查清楚。”據(jù)稱，房管局工作人員告訴他們，“將協(xié)同其它職能部門，專組專人，盡快處理好這個(gè)事情”。房管局還表示，目前沒有任何證據(jù)能證明法人代表陳中興已逃逸，但相關(guān)職能部門目前已凍結(jié)國(guó)龍公司旗下所有財(cái)產(chǎn)。
昨日(24日)，記者根據(jù)國(guó)龍大廈業(yè)主手頭的“通知函”，聯(lián)系上了催債的廣州市永強(qiáng)房地產(chǎn)代理有限公司。一名工作人員稱，他們受中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司廣州辦事處的委托向業(yè)主催款。國(guó)龍大廈部分房子已超過兩年未向銀行交納按揭款項(xiàng)，如果業(yè)主不償還欠款本息，他們將有權(quán)向法院提起訴訟申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣該物業(yè)。他還透露：“這些房子當(dāng)初債權(quán)是屬于信達(dá)資產(chǎn)管理公司的，后來再轉(zhuǎn)讓給東方資產(chǎn)管理公司，所以很可能銀行方面也擔(dān)心這筆賬成為一筆爛賬。”(吳秀云 楊昱 漆青夢(mèng))
