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        定金交一年開發商不賣了?認購房子已被法院查封
        2007年04月27日 16:05 來源:深圳新聞網-深圳商報

          鐘小姐于去年婦女節為自己買的節日禮物——一套房,至今還在開發商那里“寄存”著。直到前幾日,開發商電話通知她說房子不賣了。齊先生等幾位市民也經歷了一樣的遭遇。鐘小姐等5位當事人認為,現在樓價漲得太多,開發商覺得賣虧了,所以反悔。于是,鐘小姐、齊先生等市民委托律師向開發商討說法。一調查方知,他們所認購的房子已經被法院查封。

          定金交了一年房子沒到手

          2006年3月8日,羅湖區金稻田路陽光明居第三期樓盤開始發售。鐘小姐交了3000元定金認購了該樓盤晉明軒A座501號房產,并與大永盛房地產開發有限公司簽訂了《陽光明居認購書》。鐘小姐說,當時她提出來可一次性把30多萬元房款付清,但售樓小姐卻建議她分兩個月付款。

          更令鐘小姐不解的是,當她要求簽訂正式的購房合同時,售樓小姐回答:“暫時還沒有,過一段時間就會有,我們要從網上下載,到時候會有專人通知你。”但兩個月以后,樓盤全部被查封鎖定,鐘小姐向開發商咨詢,得到的答復是:“8月份肯定可以如期入伙。”鐘小姐擔心房子買不成,便提出要先交首期,但對方回答她無需交首期,一定如期入伙。到了8月底,開發商還沒有交房的意思,鐘小姐再次追問,對方都以種種借口往后推。轉眼一年過去了,到今天鐘小姐還未“如期入伙”。“一直到最近,大永盛突然打來電話,要退回定金給我,但房子不賣了。”鐘小姐說,“在這一年的時間里,房價已從每平方米6000元漲到上萬元,這期間的損失怎么賠?退回定金就算了嗎?”

          不是開發商卻在賣樓

          2006年8月28日,齊飛等4位先生也先后簽訂了購買陽光明居某套房產的認購書。據介紹,與他們簽訂認購書的不是該樓盤的開發商,而是“深圳市英達投資發展有限公司”。

          齊先生簽訂認購書后,交了1萬元定金。在該認購書中寫明:“自簽訂本認購書之日起30日內,買賣雙方應簽訂正式的買賣合同。”此后在約定的日期內,英達公司并未通知齊先生簽訂買賣合同。約定日期過后,齊先生多次找到英達公司要求簽訂買賣合同,但英達公司既“未與其簽訂合同也未作出任何合理解釋”。

          接受當事人的委托后,廣東星辰律師事務所羅白云律師從市國土局等部門查實:英達公司并不是陽光明居的房地產開發商。羅律師說:“這家公司不具有房地產開發商的資格而對外簽售認購書、不是房產的權利人而對外出售房產,這種行為違反了我國商品房買賣的相關法律。”

          解封希望不大

          4月18日上午,記者隨星辰律師事務所的羅白云律師和劉強律師,來到深圳市大永盛房地產開發有限公司辦公室,了解此宗購房糾紛詳情。一位自稱是在大永盛“打雜的”趙先生出面接受了采訪,其間英達公司的工作人員張小姐也在場。

          趙先生說:“我們這些房子不是因為樓價漲了不想賣,而是因為債務問題被法院查封了,什么時候解封還無法確定——這些情況當初簽訂認購書的時候我們都已向購房者說明了。正是因為存在這些問題,我們陽光明居的房子每平方米比周圍的樓盤便宜1000元左右,他們是貪圖便宜才簽了認購書。這期間,我們一直在積極協調處理這件事,但房子不能解封,我們也沒辦法。雖然認購書約定的期限過了,但我們還是承認它是有效的,將來房子解封了,我們還會按認購書上的價格售樓給他們。”

          記者問:“如果房子最終無法解封,你們是否考慮過如何給這5位當事人以經濟賠償?”趙先生說:“從目前情況看,這5套房子解封希望不大。我們希望拿其它解封的房子換給他們,可這些購房者不肯。我們也希望給這些購房者一定的經濟補償,但他們要求我們付償這一年來房子漲價的差價,一套房子我們得補30萬元,那肯定談不攏。”

          對于英達公司與購房者簽訂認購書的問題,趙先生解釋說:“那是因為大永盛欠英達公司的錢。”英達公司的張小姐說:“我們公司只是代大永盛收錢,后來的認購書的賣方都轉成大永盛了,是齊先生等4位購房者的認購書沒來得及轉。”

          后來,羅律師等人再次與開發商及英達公司協商,但沒有任何結果。而據鐘小姐、齊先生等5位當事人介紹,當初簽認購書時,售樓人員根本沒說明房子被法院查封的事,而該樓盤的房價也不比周邊的樓盤便宜。開發商提出的經濟賠償也只是同意退回定金,連賠償雙倍定金都不肯。但這幾位當事人都表示,他們寧可等房子解封,不愿意要賠償。(李博 李曉蕾 池海玲)

         
        編輯:王菲】
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