雖然國土部門已經(jīng)對小產(chǎn)權(quán)房發(fā)出了要進(jìn)行整頓的信號(hào)，但是在一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)和建設(shè)仍在紅火地進(jìn)行。昨天本報(bào)(北京晨報(bào))接到讀者來電反映，稱通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)白廟新村正在興建樓盤。據(jù)村委會(huì)工作人員介紹，正在建設(shè)的樓房是居民自建房。而一名聲稱能夠負(fù)責(zé)賣房的物業(yè)人員卻表示，如果村外人想要購買也可以，“很多城里人都來我們這兒買房。”對此，宋莊鎮(zhèn)規(guī)劃委表示，正在修建的樓房屬于小產(chǎn)權(quán)房，對外出售是不合法的。
記者走訪施工現(xiàn)場 熱火朝天新建樓房
昨日，本報(bào)5版報(bào)道了規(guī)劃部門在通州發(fā)現(xiàn)百萬平方米的小產(chǎn)權(quán)房(見上圖)。消息見報(bào)后，有讀者致電本報(bào)稱，通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)白廟新村正在興建小產(chǎn)權(quán)房。15點(diǎn)30分左右，記者來到位于白廟新村南側(cè)的施工地點(diǎn)，在離工地?cái)?shù)百米遠(yuǎn)的地方就可以看見兩架高高的塔吊正在緊張施工當(dāng)中。走近工地圍墻，記者發(fā)現(xiàn)，圍墻及大門附近都未看到施工單位的任何相關(guān)信息。記者從大門向里望去，上百名頭戴安全帽的施工者正在緊張忙碌著，三四米高的土堆下面，兩棟樓房的地基正在壘建當(dāng)中，四周凌亂地?cái)[放著木板磚石。
門口負(fù)責(zé)看守的老人告訴記者，工地開工大約有半個(gè)月了。走進(jìn)大門幾步遠(yuǎn)，記者遇見了正在納涼的一位工地負(fù)責(zé)人。當(dāng)記者以買房者的身份詢問施工情況時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，兩棟樓預(yù)計(jì)在今年年底竣工，“與小區(qū)其他樓外型大體一致，屬村民自建房。”當(dāng)記者想了解詳細(xì)情況時(shí)，該負(fù)責(zé)人拒絕繼續(xù)交談，并告訴記者去問甲方“小區(qū)物業(yè)”。
銷售人員淡化風(fēng)險(xiǎn)：“村民自建房銷售火爆”
記者隨后來到白廟新村物業(yè)，物業(yè)一位工作人員聽說有人要在小區(qū)內(nèi)買房，忙叫來一名姓張的中年男子。張某自稱是物業(yè)的工作人員，但和開發(fā)商有合作關(guān)系，可以代賣住房。張某對記者說，小區(qū)內(nèi)住房銷售十分火爆，可賣的二手房只剩一套，2600元一平方米，新房要到半年以后才能建好，6層樓的頂層是3100元一平方米。當(dāng)記者問到買房能不能拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，張某給予的是否定答案。“不光正在建的新房，整個(gè)小區(qū)的樓房都是小產(chǎn)權(quán)房。”
隨即，張某滔滔不絕地向記者解釋了“大產(chǎn)權(quán)房”與“小產(chǎn)權(quán)房”的區(qū)別。當(dāng)記者詢問購買小產(chǎn)權(quán)房，權(quán)益是否能得到保障時(shí)，張某滿不在乎地說，“現(xiàn)在小區(qū)里這么多居民住得不是好好的嗎？”他表示，購房者想過戶時(shí)，可以尋求物業(yè)協(xié)助辦理，所以不存在什么風(fēng)險(xiǎn)。“現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)聲很緊，但我們這兒沒有問題。”記者又提起施工負(fù)責(zé)人與村委會(huì)有關(guān)“村民自建房”的說法時(shí)，張某明確表示可以對外出售，“現(xiàn)在小區(qū)里居住的過半都是村外人。”
外地購房者現(xiàn)身說法：“過戶其實(shí)不難”
記者于是來到白廟新村村委會(huì)。村委會(huì)的工作人員介紹說，正在建設(shè)的居民樓是村民自建房，“暫時(shí)不外賣”。當(dāng)記者以外地人的身份透露出想買房的意愿時(shí)，該工作人員告訴記者“去找物業(yè)談”。
工地外的一位小區(qū)居民說，工地附近已經(jīng)蓋好的樓房都是小產(chǎn)權(quán)房，年頭久的已經(jīng)蓋起十來年了。他還介紹說，施工地點(diǎn)原來是小區(qū)一座籃球場，現(xiàn)在每天幾乎24小時(shí)全天施工建樓。“夜里聽得見施工的聲音。”小區(qū)另一位住戶說，自己是四川人，2004年在小區(qū)購得一戶新小產(chǎn)權(quán)房。“價(jià)錢非常便宜，過戶其實(shí)不難，只要到村里面辦理就行。”他還透露說，村民自建房實(shí)際都可以對外出售。
區(qū)國土資源局：出售小產(chǎn)權(quán)房不合法
昨天下午，記者致電宋莊鎮(zhèn)規(guī)劃委，詢問白廟新村小區(qū)內(nèi)的住宅是否為小產(chǎn)權(quán)房。一名工作人員證實(shí)，白廟新村已建和在建住宅皆為村民自建房，屬于小產(chǎn)權(quán)房的范圍。至于在建的兩棟樓是否經(jīng)過有關(guān)部門審批，工作人員告訴記者，建設(shè)審批工作由鎮(zhèn)綜合委負(fù)責(zé)，可以向綜合委詢問。
記者隨后打通宋莊鎮(zhèn)綜合委電話，接電話的工作人員表示，自己并不清楚白廟新村在建樓房是否經(jīng)過審批，但他告訴記者，只要施工單位可以出具工程證，就證明是經(jīng)過審批的項(xiàng)目。記者繼續(xù)詢問購買白廟新村的住房后權(quán)益能否得到法律保護(hù)。該工作人員向記者強(qiáng)調(diào)，購房屬于私人問題，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)，因此個(gè)人在購買之前要考慮清楚。談及出售小產(chǎn)權(quán)房是否合法的問題，該工作人員稱，他也解釋不清，得向權(quán)威部門咨詢。
通州區(qū)國土資源局的一位工作人員向記者解釋，類似白廟新村內(nèi)的這種小產(chǎn)權(quán)房，如果是村民自己購買是可以的，但如果將住房出售給非本村村民就是不合法的了，購買者的權(quán)益也很難得到保障，因此不贊成購房者選擇小產(chǎn)權(quán)房。（晨報(bào)暗訪組）
