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      2. 2007年09月25日 星期二
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        入住4年沒有房產證 400多戶業主向開發商討說法
        2007年09月25日 11:44 來源:南方都市報

          李先生2003年和綠庭雅苑房地產開發公司簽訂了購房合同,并交足房款。對方承諾730天內給房產證,但如今4年過去了,李先生和他的400多戶鄰居,至今都沒有領到房產證。而關于違約金的賠付,又因合同中的漏洞,令雙方分歧很大無法達成一致。

          400多住戶拿不到房產證

          位于番禺區大崗鎮的綠庭雅苑,2003年左右開始放盤銷售。李先生說,他是在當年11月買的房,并付清了房款。他手頭的《購房合同》稱,開發商表示將在730天內,把房產證交到他的手上。但4年過去了,他還沒有拿到證件。他還了解到,整個小區的400戶業主,全都沒有拿到房產證,多數被開發商拖了2年以上。業主們證實了李先生的說法。

          昨日,小區的100多戶業主找到大崗鎮政府,希望政府工作人員能幫忙解決,隨后他們又趕到綠庭雅苑的銷售部,強烈要求開發商支付違約金,并盡快把房產證發到業主手中。

          合同漏洞引發賠償糾紛

          業主們趕到綠庭雅苑的銷售部,銷售部的經理辦公室等地方都房門緊閉,一名工作人員拿出一份協議書。協議內容稱開發商將爭取在2008年5月30日之前,將房產證交給業主。而從《購房合同》上承諾的發證時間到實際發證時間內的違約金賠償,將按照銀行活期利率支付。

          業主們對此非常氣憤,很多人在銷售部里面接連幾次猛拍桌子,大罵開發商。他們要求開發商按照《購房合同》里面的約定賠償違約金,而且還要在3個月內,將房產證送到他們手上。

          《購房合同》上的協議是怎么說的呢?李先生提供的合同中“關于房權登記的約定”一章稱:“如因出賣人的責任,買受人不能在房屋交付使用后730天內取得房地產證,同意買受人不退房,出賣人按已付房價的0.1%向買受人支付違約金”。問題是,這份由廣州市房管局監制的合同中,并沒有寫清楚這個0.1%,是每天的金額呢,還是一共的金額。

          昨日,綠庭雅苑房地產開發有限公司的黃小姐在接受采訪時說,綠庭雅苑的業主的確沒有拿到房產證,原因是小區的人防工程不過關,“按照以前的標準沒問題,但現在標準在不斷提高”。她說,至于賠償問題,合同的確對業主不利,但是既然消費者在購買合同上簽字畫押,那也只有承擔。

          廣東格林律師事務所律師陳明表示,消費者應該有自我保護意識,在買房時都應該請相應的法律顧問,如今白紙黑字,在賠償方面,顯然以簽訂的合同為準。(楊昱 馬菁璟)


        編輯:王菲】
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