昨日廣東省、廣州市、白云區(qū)三級物價部門首次聯(lián)合行動，檢查市內(nèi)大型樓盤對新建商品房交易價格行為規(guī)則和明碼標價的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)某些樓盤不按物價部門規(guī)定明碼標價，一手樓卻要收二手樓的交易管理費。

　　偷換概念加收交易費

　　昨日，位于白云區(qū)廣從路的一個大型樓盤在接受物價部門檢查時表示，他們會給購房者提供一份“置業(yè)參考”表，上面有單位名稱、價格、定金、付款方式、稅費以及其他費用等項目，但記者發(fā)現(xiàn)稅費中包括了“交易管理費”，并按房屋成交價的0.2%收取。物價部門對此表示質疑，首先在表格上沒有注明“交易管理費”包括哪些項目，其次銷售人員將此解釋為查冊費、房產(chǎn)證印花稅、登記費等。物價部門表示，上述項目其實相當于二手樓交易時征收的“交易手續(xù)費”，所以銷售方是以“交易管理費”偷換了“交易手續(xù)費”的概念，在銷售一手樓時變相向購房者征收。

　　開發(fā)商費用轉嫁業(yè)主

　　在檢查中，物價部門發(fā)現(xiàn)一些樓盤銷售方在賣一手樓時，竟向購房者收取測繪費等費用。按照省物價部門的規(guī)定，房屋在轉讓、贈與、交換、繼承時，需要重新測繪制圖時才能收取此費。若原已按規(guī)定制圖，產(chǎn)權人不要求重新測繪的不收費。但一手樓銷售時，每戶的面積和繪圖都由開發(fā)商公布，一般不涉及測繪，銷售方不得向購房者收取測繪費。白云大道北一樓盤的銷售價目表上，列出了“初始登記費”一項。但按照規(guī)定，初始登記費是市國土房管局向開發(fā)商征收的費用，開發(fā)商將此項目的收費轉嫁到業(yè)主身上，是違反了國土房管局和物價部門規(guī)定的。

　　有樓盤在收樓繳費明細中標明“權證綜合費”600元/宗，包括測繪費、登記費、工本費、曬圖費、查冊費等，據(jù)了解，以上所有費用根本達不到600元，且按規(guī)定測繪費等費用應由開發(fā)商承擔。開發(fā)商借權證綜合費收取測繪費等費用，實際上是轉嫁收費。

　　因此，物價部門提醒消費者，購房前要先仔細看清楚房地產(chǎn)商提供的收費表，如果與有關規(guī)定不符的，要及時指出，并留意表格的制定日期。

　　舊樓卻按新房標準收

　　白云區(qū)物價局介紹，日前收到一位業(yè)主投訴，位于白云大道北的著名樓盤濫收物業(yè)管理費，該業(yè)主去年4月買了該樓盤H1棟六樓的一套房屋，物業(yè)管理費是每月1.8元/平方。該業(yè)主發(fā)現(xiàn)，一至五樓的房屋管理費只收1.2元/平方，六樓就要收1.8元/平方，明顯是同樓不同價。同時，H1棟沒有電梯，按照政府指導價，多層無電梯洋房的管理費是每月0.98元/平方，超出該標準的要向物價部門申報。

　　昨日，物價部門在現(xiàn)場了解到，該樓盤去年建的樓房是按照月1.8元/平方標準收取管理費的，因此物業(yè)公司要求業(yè)主按新價格繳納管理費。物價部門表示，舊樓房不能按新建的樓房標準收取管理費，要求該樓盤開發(fā)商必須立即按規(guī)定調(diào)整價格。(趙琪湘 何雪峰 高詒茜）