房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在沒(méi)有商品房預(yù)售證的情況下是不能預(yù)售商品房的，但一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了盡快回籠資金，就變相采取種種方式妄圖打“擦邊球”， 位于河北省秦皇島市的“海岸別苑”項(xiàng)目就是這樣的實(shí)例。

　　蹊蹺的“排號(hào)費(fèi)”

　　最近，《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在河北省秦皇島市南戴河采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，由河北省秦皇島市恒源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“海岸別苑”項(xiàng)目，在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下，從8月份就開始登記排號(hào)，收取購(gòu)房人每套房10000元的排號(hào)費(fèi)，并與客戶簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同。

　　記者以購(gòu)房人的身份來(lái)到位于北京西三環(huán)六里橋南里的銀河大廈的5E1，這里是該項(xiàng)目在北京設(shè)的接待處。該中心一位置業(yè)顧問(wèn)熱情地接待了記者，并拿出該項(xiàng)目的宣傳畫冊(cè)給記者講解。

　　據(jù)該置業(yè)顧問(wèn)介紹：該項(xiàng)目位于南戴河天下第一浴場(chǎng)北側(cè)金海道3號(hào)，占地面積23310平方米，總建筑面積為14088平方米，由21棟別墅式建筑組成,東西兩個(gè)區(qū)，西區(qū)11棟,東區(qū)10棟。內(nèi)部由大小面積不等的公寓組成，共275套。

　　當(dāng)記者問(wèn)及是否有商品房預(yù)售許可證時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“我們現(xiàn)在已經(jīng)有四證了，就差預(yù)售許可證了。我們項(xiàng)目只有21棟，總共才270多套房。從8月開始認(rèn)購(gòu)，已經(jīng)銷售了將近100套，而且他們都是一次性付款的。這么多人買了，您還有什么不放心的。”

　　為了消除記者的疑惑，該置業(yè)顧問(wèn)又補(bǔ)充說(shuō)，“四個(gè)證都有了還怕拿不到預(yù)售證嗎？我們現(xiàn)在已經(jīng)在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案了。我們的開發(fā)商是非常有實(shí)力的�，F(xiàn)在價(jià)格是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格，等開盤之后肯定要漲價(jià)。每平方米大概要漲300-400元�！�

　　“如果您看好戶型，可以先交10000元錢的排號(hào)費(fèi)，然后我們先簽一個(gè)簡(jiǎn)單的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，等您買房時(shí)，這10000元錢就轉(zhuǎn)為您的購(gòu)房款�；蛘咴�5天之內(nèi)您要是考慮購(gòu)買，如果一次性付款的話，可以給您98折的優(yōu)惠，我們可以先簽一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同，等預(yù)售證下來(lái)后，我們就簽正式的合同�！敝脴I(yè)顧問(wèn)介紹著相關(guān)程序。

　　隨后，置業(yè)顧問(wèn)就催促記者交錢辦理相關(guān)手續(xù)。置業(yè)顧問(wèn)拿出了收據(jù)和一份協(xié)議。記者發(fā)現(xiàn)該收據(jù)上寫明：客戶的名字、以及所交納的費(fèi)用數(shù)額，費(fèi)用為排號(hào)費(fèi)，上邊有秦皇島市恒源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章。同時(shí)記者也看到了該公司與客戶所簽署的《海岸別苑排號(hào)意向書》和《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)合同》。

　　記者借故身上現(xiàn)金不多，不夠10000元�！澳�現(xiàn)在身上有多少錢可以先交多少，等過(guò)幾天您再補(bǔ)交就可以了�！敝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

　　沒(méi)有預(yù)售許可證

　　10月12日，《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者致電河北省撫寧縣建設(shè)局，查詢海岸別苑有沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證。接通記者電話的工作人員經(jīng)過(guò)查詢后，告訴記者：海岸別苑沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證。

　　一位業(yè)內(nèi)資深人士向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家工商行政管理總局在關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知中規(guī)定：未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。

　　購(gòu)房者存在極大風(fēng)險(xiǎn)

　　《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者就該樓盤沒(méi)有預(yù)售許可證，所采取的這種行為，采訪了有關(guān)法律專家。

　　一位多年從事房地產(chǎn)法律事務(wù)的律師認(rèn)為，在未取得法定售房資格的條件下預(yù)售樓盤，買賣雙方都要承擔(dān)違法的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商將面臨違法受罰和毀譽(yù)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦無(wú)證售房行為被查處，經(jīng)濟(jì)上要受到處罰，企業(yè)形象和信譽(yù)也要受到損害。開發(fā)商和認(rèn)購(gòu)人都要面臨政策風(fēng)險(xiǎn)。比如項(xiàng)目因其他原因停滯的話，開發(fā)商起碼要承擔(dān)退還訂金或房款的責(zé)任，認(rèn)購(gòu)人則要面臨開發(fā)商無(wú)力或拒不退還全額訂金或房款的風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有預(yù)售許可證，開發(fā)商的資格難以保障，認(rèn)購(gòu)人的投資安全就難以保障。特別像這個(gè)樓盤，僅憑一張收據(jù)和一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，消費(fèi)者的權(quán)益更無(wú)法保障。

　　姍姍來(lái)遲的預(yù)售許可證

　　就在記者發(fā)稿當(dāng)天，開發(fā)商提供了“海岸別苑”的預(yù)售許可證傳真件，但證件上發(fā)證日期為：二零零七年十月二十四日。

　　本報(bào)將繼續(xù)對(duì)此追蹤報(bào)道。(周國(guó)武 張世祥）