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        認定湯臣一品捂盤囤房 上海欲令其降價或全出租
        2007年12月10日 09:15 來源:上海證券報

            據媒體報道,從今年6月遭查至今,中國最貴公寓“湯臣一品”的處理結果終于浮出水面。 中新社發 吳芒子 攝


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          從今年6月遭查至今,中國最貴公寓“湯臣一品”的處理結果終于浮出水面。

          昨天,上海證券報記者獲悉,上海房地部門擬對“湯臣一品”作出整改并要求“降價或者全部房屋售轉租”等處罰,而其它部門也對該項目進行相應處罰。但上海房地局同時認為,由于目前房地產法律法規和規范性文件對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款,其已專題請示上級主管部門并得到批復。目前,上海房地局正按批復精神,會同司法等相關部門研究下一步處理方案。

          認定“捂盤囤房”

          上海證券報了解到,目前上海的工商部門認定“湯臣一品”銷售廣告存在使用“至尊”、“頂級”等絕對化的違禁廣告用語,已按《廣告法》的有關規定予以處罰。同時,上海財稅部門已查出“湯臣一品”項目有2套房屋的銷售合同和零星建筑安裝承包合同未貼印花稅,涉及金額共計4.99萬元,擬按規定要求開發商補貼印花稅,并處罰款2.44萬元。

          而最為關鍵的房地部門方面,有關人士稱已查實“湯臣一品”開盤近2年時間里銷售率不足2%、掛牌價格是上海市統計局公布的上海全市商品住宅同期均價的16倍,是周邊同類樓盤掛牌價格的4倍,由此上海房地局擬按去年建設部等九部委聯合發布的《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(37號文)及專項整治文件精神,認定“湯臣一品”存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為,責令開發商進行整改,要求其降價或者全部房屋售轉租。整改期間,暫停“湯臣一品”的網上銷售資格,對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。

          已有出租準備

          自今年3月建設部等八部委掀起1年的房地產市場交易秩序專項整治風暴后,各地相繼展開自查工作。上海是從6月起開始樓市“嚴打”,曝光的案例中,最著名的就是“湯臣一品”。該盤于2005年10月開盤,掛牌均價為11萬-12萬元/平方米;開盤至今僅簽約3套,還有3次撤銷定金合同記錄。

          當時,上海房地局就表示,“湯臣一品”開盤以來,社會輿論反映強烈,認為價格虛高、有捂盤惜售之嫌,簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。隨后,房地局會同財稅、工商、物價等部門對“湯臣一品”進行聯合執法檢查,是著重從市場準入、土地取得、稅費繳納、銷售廣告、銷售價格、銷售行為等方面入手進行的全面檢查。

          市場對于上海樓市的“嚴打”結果也一直拭目以待。“降價或者轉租的考慮并非不可行。”上海房地產業內人士表示,“但對房地部門來說,要做到‘有理有據’;而湯臣集團此前公告宣布過出租計劃,看來或許已有心理準備,開始調整市場策略。”事實上,在“湯臣一品”此次遭查后不久,上海有關部門曾“建議”該項目降價,湯臣集團則在今年中期業績中披露,將推出“湯臣一品”4棟中的一棟用于出租。(記者 何契)

        編輯:王菲】

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