南京仙林一家高檔樓盤近日發(fā)生了咄咄怪事：一期別墅快建好了，開發(fā)商卻發(fā)現蓋錯了地方，于是切斷地基平移，讓好端端的別墅挪了位。

　　昨天，記者采訪了這家樓盤的一位購房人齊先生。他告訴記者，這家樓盤的雙拼別墅價位不低，總價在350萬至430萬之間。購房時已是現房，外觀平整。但他半個月前去看房時發(fā)現，原本粉刷一新的毛坯房地基被挖開，墻上標注著讓人看不懂的數字和施工線。原來，樓盤前期施工放線打地基時，偏離了規(guī)劃紅線，由于樓間距達不到要求，開發(fā)商決定將10戶別墅全部平移1-1.55米。

　　“房屋出現如此重大的設計變更，竟然未按合同約定事先主動告知業(yè)主，而且開發(fā)商采用的是最為廉價的切割平移，半米高的柱子就直接墩上去。開發(fā)商這樣違規(guī)施工，讓我們很寒心。這樣的房子將來還能保證安全嗎？”

　　采訪中，規(guī)劃部門及棲霞區(qū)質監(jiān)站的工作人員均對這家樓盤出現的問題予以了確認，后者還稱由于其平移缺乏設計審批，已責令開發(fā)商停工。

　　記者了解到，這家樓盤的開發(fā)商是國家一級房地產綜合開發(fā)公司和中國最早的專業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)之一，目前已發(fā)展成為全國性的房地產業(yè)集團。而這正是讓購房人最不能理解的：如此“大牌”公司，怎會犯下“房子蓋錯地方”的低級錯誤呢？

　　這家樓盤的另一位業(yè)主告訴記者，他尋找到的“答案”：“我本人就是從事建筑施工的，曾參與多個著名地產商的項目施工，事后我從開發(fā)公司內部了解到，開發(fā)商請的是報價最低的施工單位，施工質量肯定有問題�！睋�這位業(yè)主講，他曾與多家國內一線開發(fā)公司有業(yè)務往來，實際上其項目大多存在這樣那樣的質量問題。而這些項目最后之所以能通過層層驗收，是因為開發(fā)商在“公關”中舍得“一擲萬金”。

　　業(yè)內人士認為，行業(yè)內有影響的品牌開發(fā)商頻頻陷入矛盾的漩渦，實則是前兩年房地產市場火熱時快速擴張留下的“后遺癥”。江蘇房源律師事務所房地產部主任朱曉飛分析，“這些年，開發(fā)企業(yè)擴張過快，但在輸送品牌的同時，監(jiān)管能力卻跟不上。過去開發(fā)企業(yè)多為扁平化管理，但擴張后管理層次多了，無論是員工培訓還是業(yè)績考核等，都不易把控，非常容易形成制度稀釋。”南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝也認為，有相當部分的開發(fā)企業(yè)忽視經濟規(guī)律，在市場判斷、風險控制、專業(yè)水平等方面都存在不足，是缺乏有效管理能力的盲目擴張。

　　因此，業(yè)內人士告誡購房人，不要盲目崇拜“品牌”。據了解，不少人買房時非常注重開發(fā)商是否大公司，像仙林這家樓盤的業(yè)主齊先生就說，自己平時工作繁忙，去年年底去看房，沖著開發(fā)商是國內知名品牌公司，當天就決定購房。而下關一家樓盤的許多購房者甚至只看了沙盤和樣板間便匆忙決定購房。朱曉飛建議“不要迷信所謂的‘大牌’ 開發(fā)商，不僅要聽口碑，還要親自體驗。所購買的房子好與壞，很大程度上還是取決于買房過程的努力，比如對項目了解多少，收房時是否有驗房師陪同等等�！�(記者 汪曉霞)