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任志強(qiáng)力挺"重慶購房退稅" 稱可令房市迅速回暖
日前,華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在做客人民網(wǎng)接受采訪時(shí),被問及在房地產(chǎn)市場持續(xù)低彌的形勢下,很多開發(fā)商都建議國家應(yīng)該實(shí)行“購房退稅”的政策,而在2008年底,重慶率先出臺了購房退稅的規(guī)定的看法時(shí)表示,在他看來購房退稅政策對房地產(chǎn)市場有著極大的促進(jìn)作用,在我國應(yīng)作為國家的政策普遍實(shí)行,而且長期實(shí)行。
任志強(qiáng)稱,1999年的時(shí)候,上海就實(shí)行過購房退稅的辦法,到2003年的6月1號以后才終止,連續(xù)實(shí)行的這些年時(shí)間里,對上海的房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用是非常巨大的。事實(shí)已經(jīng)表明這樣的減稅政策對促進(jìn)上海市購房是起到極大的推動(dòng)作用。并稱購房退稅是國際通行,會減輕國家保障性住房的重負(fù),是有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的,是促進(jìn)市場化。
針對部分人推出的在短期內(nèi)執(zhí)行購房退稅政策對富人有利,他進(jìn)行了反駁:購房退稅只能說對購房的人有利,不管這個(gè)人是富,還是窮。因?yàn)椴话l(fā)生購買行為的時(shí)候,就不發(fā)生減稅行為。所以其他的國家,都不是在短期內(nèi)實(shí)行這樣的減稅制度,而是在很長的期限,實(shí)行定額的減稅制度。如果這個(gè)減稅制度是定額的話,就沒有窮富之分,根本不存在救了富人,苦了窮人的問題。就中國目前的現(xiàn)狀來說,不繳納個(gè)人所得稅的家庭,基本上是沒有能力支付買房費(fèi)用的,只要能買得起商品房的人都應(yīng)該要繳納個(gè)人所得稅。
同時(shí),他還認(rèn)為購房退稅作為國家的政策應(yīng)該普遍實(shí)行,而且長期實(shí)行。現(xiàn)在的情況是地方政府權(quán)力有限,所以才出現(xiàn)了上下之間的沖突和矛盾。而購房退稅政策不僅是房地產(chǎn)市場的良藥,應(yīng)該變成一種常態(tài)。
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購房退稅
購房退稅在我國始于上海。1998年6月1日,亞洲金融危機(jī)導(dǎo)致樓市低迷,上海市出臺了為期5年的購房退稅政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。與減免契稅、印花稅有所不同,購房退稅是購房者在買房后某段時(shí)間內(nèi),每年可獲得上年度每月工資薪金、獎(jiǎng)金等所得而繳納的個(gè)人所得稅的返還。
按照上海市政府的規(guī)定,凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期間,購買上海市商品住宅或者差額換購商品房住宅(不含購公有住房),并在產(chǎn)權(quán)證列名為產(chǎn)權(quán)人,持有本市稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的個(gè)人所得稅完稅憑證的購房者,包括中國公民、外籍個(gè)人、華僑和香港、澳門、臺灣同胞,不受戶口限制,在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期起的6個(gè)月內(nèi)辦理登記的,均可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基(即個(gè)人應(yīng)納所得稅額)抵扣。在這5年內(nèi),以不超過購房金額或者差價(jià)換購金額為限,其購房金額或者換購差價(jià)金額,可以在個(gè)人取得的以下各項(xiàng)應(yīng)納所得稅額中抵扣:工資薪金所得;采用查帳征收的個(gè)體工商業(yè)戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得;對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得;稿酬所得;特許權(quán)使用費(fèi)所得;利息、股息、紅利所得(但不包括從上市公司取得的股息、紅利所得和對私營企業(yè)投資者帶征的股息、紅利所得),退回以上項(xiàng)目已征收的個(gè)人所得稅。
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