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          開發商紛紛加入降價行列 樓市拐點或在9月出現
        2009年02月17日 09:20 來源:經濟參考報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          國家發展改革委、國家統計局的調查顯示,1月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%,這是該指數繼去年12月首次出現同比下降以來連續再降,而且降幅還擴大了0.5個百分點。記者調查發現,在長時間的博弈之后,越來越多的開發商開始加入降價行列,在各方配合之下,樓市或許會在今年9月以后逐漸回暖。

          四成城市房價跌回一年前

          值得關注的是,列入統計的70個大中城市中,新建住房銷售價格同比下降的城市有28個,占到了四成。其中深圳、廣州、廈門、南京降幅居前,同比分別下跌16.5%、9%、5.6%、5.2%,深圳成為全國唯一一個價格跌幅超過兩位數的城市。而以環比來看,全國44個城市新房價格下跌,超過統計城市的六成。

          在素來被視為樓市風向標的上海和北京,1月房屋銷售價格同比分別下降2.3%和0.2%。據北京市統計局相關人士介紹,這是北京房價自2004年以來首次出現同比下降。

          但這兩個一線城市房價下跌的動力結構則有所區別。在上海,由于開發商積極降價,新房價格跌幅大于二手房。記者從房產中介了解到,由于在元宵節前后不少開發商集體打折促銷,已經有多個板塊出現二手房價格高于一手房的“倒掛”現象。

          而北京1月份新建住房價格仍同比上漲0.4%,其中90平方米及以下新建住房價格同比上漲1.3%。但二手房價格同比下降1.7%,帶動了房價整體下跌。分析人士認為,二手房降價具有風向標意義,因為北京住房交易市場中,二手房的數量已經與新建住房持平。這部分房屋降價銷售將對新房的價格形成打壓。

          開發商:且用降價換“春天”

          當下,深陷寒冬的中國房地產業無疑在苦苦地“等一個春天”,在政策層面頻頻出臺一系列利好之后,只欠的一縷“東風”,恐怕就是開發商積極配合、適度降價了。各城市房地產市場的走勢也有力證明,合理的降價促銷能有效刺激成交回暖。

          對此,龍頭老大萬科可謂深諳其中真味。繼去年率先扛起促銷大旗、用降價換取市場占有率之后,今年開春,萬科在上海和深圳兩地再度領銜降價,優惠覆蓋旗下所有在售項目。據萬科方面統計,1月23日至2月2日春節期間,深圳萬科各大在售項目實現成交80套,成交面積達到8582.32平方米,成交金額逾1.5億元。

          在上海,萬科降價帶動了綠地、合生、保利等大型開發商啟動價格調整。除了外環地區,一些地段較好的內中環樓盤也加入了促銷隊伍,如上海不夜城板塊的卓悅居、閘北大寧板塊的嘉寧薈、長寧88等樓盤,價格最低達到8折。

          而在持續的博弈之后,降價的戰火最終燃至價格堡壘北京。與春節期間不痛不癢的折扣相比,春節后北京降價幅度加大的樓盤約20個,部分樓盤降幅超過30%。

          據中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一透露,2008年全國完成商品房住宅的銷售面積是12000萬平方米,商品房的銷售額24071億元,其中商品住宅的銷售是24024億元。新建商品住宅的銷售面積同比下降20.3%,下降的省區市達到26個,其中北京、福建、湖北、廣東等省區市城市同比下降幅度在20%以上。與此同時,商品住宅的空置面積達9069萬平方米,同比增長23.3%。毋庸置疑,要消化巨大的庫存,仍然需要價格的配合。

          未來房價:9月走勢是關鍵

          易居克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天認為,綜合來看,市場回暖取決于經濟形勢、金融環境、國家政策、房價調整這幾大因素。盡管目前宏觀經濟形勢尚未明朗,但房地產信貸環境已大大改善,今年還有望進一步放松,對于房地產行業新的鼓勵政策也可能進一步出臺。在這個節點上,開發商能否“有所作為”,將很大程度上影響市場回暖。

          他認為,每年的9月份是樓市“秋收”的關鍵節點。我國房地產市場從2007年9月進入“拐點”,前期快速增長的房地產市場陷入低迷;到去年9月形成清晰的調整通道,“金九”風光不在,中期調整趨勢明顯,大部分城市成交量被腰斬,房價不同程度出現下跌。在中央放松貨幣政策、鼓勵住房消費等一系列措施相繼出臺之后,2008年末出現了一波成交反彈,但市場仍處于箱型震蕩期內,談整體回暖為時尚早。

          陳嘯天說:“預計2009年9月,全國大部分城市將逐步走出低迷,市場漸漸回暖。在經歷了持續兩年的市場調整之后,在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策扶持下,市場剛性需求將逐步釋放。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下,我國宏觀經濟也有望在下半年重新回到強勁增長軌道,從而推動房地產景氣度回升。下一個標志性的拐點,很可能出現在今年9月。”

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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