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          龔方雄:中國房地產庫存全球最高 房價不會漲起來
        2009年02月25日 08:52 來源:中國經濟網 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          昨天,摩根大通中國區董事總經理、摩根大通大中華區首席經濟學家龔方雄在北京表示,他認為2009年中國經濟增速預計為7.2%,財政赤字將達到全年GDP的3%左右。

          摩根大通全球首席經濟學家布魯斯·卡斯曼(Bruce Kasman)當天在北京舉行媒體見面會,龔方雄是在此次見面會上做出上述預測的。

          布魯斯·卡斯曼在此次見面會上預測,下半年美國將領頭復蘇。他同時預測,美國的失業率在今年年底可能會達到9%的高點,未來三至五年里,美國不得不面對高失業率的壓力,這是過去20年里沒有遇到過的挑戰。

          此外美國在未來1至2年內有出現通貨緊縮的風險,“未來五至十年,美聯儲需要花很大力氣,下很大決心來打這場硬仗!

          龔方雄在同一場合則更多提到了中國的情形。他說,摩根大通對中國今年GDP的預測是增長7.2%,作出這一比其他國際投行要高的預測,理由是政府推出十大產業振興經濟之外,預計應會再有刺激經濟措施出臺,以鼓勵消費。

          龔方雄強調,“即將召開的全國人大及政協會議,將會具體研究醫保、社保、社福、教育體制改革等具體政策措施,而這些可降低居民的儲蓄率,增加消費率,長期來說,可以有效刺激內需。”

          他認為,地方政府發放消費券應該著眼于非日用品的消費券,這樣才能刺激經濟增長。因為日用品的消費券只是起到了替代現金的作用,不會對增量有幫助。

          龔方雄特別提及,如果經濟增速要“保八”,財政刺激政策的力度仍要進一步加大。若內地今年經濟增長“保八”,財政赤字將達到GDP的3%,而今年財赤預計將達到9500億元。

          如上述預測屬實,則財力雄厚的中國可能承擔比其他國家來得高的財赤。布魯斯·卡斯曼的預計是,2009年全球GDP當中有2%將用于財政的激勵政策,主要集中在日本、美國和中國,他們將是政策力度的軸心。

          龔方雄還特別提到了房地產市場。他說,目前中國房地產庫存全球最高,未來房地產市場價格會繼續下跌,必須警惕出現價量齊跌的風險。

          他指出,近期內地房地產有回暖的跡象,但由于房地產市場庫存太大,“開發商要面對現實,降價求售。供求關系決定了中國的房地產價格不可能漲起來,也不可能被政府托起來”。

          據龔方雄測算,按照現行的房地產市場成交量,中國房地產市場的庫存規模需要24個月才能消化;而美國的房地產問題嚴重,但存量只要13個月即可消化,“目前成交量回暖是房地產價格回落的結果。但如果房地產商不斷降價,會不會造成通縮預期,持幣待購?如果房地產再次走軟,對經濟發展的影響會非常大。”

          龔方雄相信,房地產行業會得到政府關注,這也是刺激內需的題中之意;政府必須保持房地產市場穩定,以防下行風險。如果房地產行業出現價量齊跌的下行局面,政府要有預案。屆時可以考慮的刺激措施包括,房地產貸款利息部分抵消個人所得稅,甚至地方政府考慮購房入籍等來消化庫存總量。

          央行最新公布的數據顯示,目前居民購房意愿已降至十年來最低水平。

          看股市

          “基本面促成本輪上漲 部分票據融資已入市”

          摩根大通中國區董事總經理、摩根大通大中華區首席經濟學家龔方雄昨天在北京表示,他認為本輪股市上漲有流動性的配合,一些短期票據融資的資金已經進入股市,但具體數據無法統計。

          他指出,本輪行情最關鍵的促成因素是“經濟層面出現好轉,其反彈程度將取決于經濟層面的好轉會不會持續。A股對經濟的預測能力和與經濟的相關性都有所改善!

          他總結出了影響中國股市走向的兩大因素,一是中國經濟再度出現通縮的風險,二是中國房地產市場是否會出現價量齊跌。

          “我認為中國的房地產市場價格肯定會下跌,因為當前庫存量太大,現在的問題是,如果房地產商采取降價措施,那民眾可能會持幣待購。導致雙方進一步僵持,這樣勢必會影響到股市。”

          他同時提到,信貸高速增長的局面不會持續,未來數個月增速會回落,央行屆時會進一步采取放松貨幣的政策,以防止通貨緊縮的風險。

          “在貸款增速回落之后,貨幣政策可以采取進一步的行動,比如降息和調整法定存款準備金率!保|方早報)

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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