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有媒體報(bào)道,房地產(chǎn)業(yè)可能搭上產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃末班車,成為第10個(gè)進(jìn)入振興計(jì)劃的產(chǎn)業(yè)。但是,房地產(chǎn)企業(yè)“拐點(diǎn)”初現(xiàn),正所謂冰凍三尺,非一日之寒,進(jìn)入產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃能挽狂瀾于既倒嗎?
不少人堅(jiān)持認(rèn)為,由于中國(guó)城市化比例并不算高,加上年輕人口總量巨大,只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)能保持一定增速,那么,長(zhǎng)期的真實(shí)需求依舊是巨大的。從長(zhǎng)期來看,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格仍有可能穩(wěn)中有升。因此,只要保持信心,加強(qiáng)扶持,房地產(chǎn)業(yè)就將由嚴(yán)冬回暖,但是,對(duì)此我卻有不同的看法。
表面上看,中國(guó)的城市化水準(zhǔn)并不高,但是,這一統(tǒng)計(jì)以市鎮(zhèn)居民總數(shù)為基礎(chǔ),而沒有計(jì)入盡管擁有農(nóng)村戶口,卻在城市工作、生活的不少于2億的人口,如果計(jì)入這部分人口,中國(guó)的真實(shí)城市化水準(zhǔn)將為此提高將近14個(gè)百分點(diǎn),而接近60%。因此,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)需求,應(yīng)該也只能從已經(jīng)進(jìn)城的2億人口,以及他們依舊留守在鄉(xiāng),但又完全仰賴于他們收入的親人中去尋找,可是,他們能提供這樣的需求嗎?他們的收入足以支撐這樣的需求嗎?
近年來,進(jìn)城農(nóng)民的收入水平略有回升,2007年人均收入達(dá)到了1200元左右,稍有常識(shí)即不難看出,這樣的收入不要說買房了,連租套房都成問題。所謂的人口紅利,也很難體現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格之上。
相反,不斷高漲的住房?jī)r(jià)格帶動(dòng)的土地、廠房等成本上漲,反倒可能將他們的工廠和他們自身一并驅(qū)離,2008年不斷出現(xiàn)的倒閉潮的背后,就有這樣的因素存在。如果是這樣,則中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將受到影響,如此一來,支撐房地產(chǎn)價(jià)格止跌回穩(wěn)的三大因素———城市化進(jìn)程、人口紅利、經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)———統(tǒng)統(tǒng)將化為烏有,所以,傳言中的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃所能起到的作用,就很難樂觀了。(莫之許)
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