房地產業占據國務院十大產業調整振興規劃中最后一席,這則據說是經由全國人大常委會原副委員長之口傳遞出來的信息,迅速在網絡上蔓延。更神的是,一天的工夫,股票市場上的房地產板塊就聞風而動,大量資金流入地產股。中國的房地產行業似乎迎來了絕地反擊的復蘇時刻。
然而,很快,“消息源”成思危在接受央視經濟半小時訪問時表示,是媒體誤讀了他的意思。所謂房地產行業列入國務院十大行業振興規劃,是他根據相關報道獲得的信息,“我現在講的都是學者的觀點,學者不可能代替政府去做決策,哪個列入規劃,哪個不列入規劃,這是政府的事。”
根據成思危的敘述,房地產列入十大振興規劃,其實是《中國證券報》2月17日發布的新聞,題目叫做《能源局官員說,能源業振興規劃被房地產規劃取代》;作為佐證,另一家媒體則聲稱,此消息得到了住房和城鄉建設部某官員的證實。在這個事件中,盡管成思危一再表示自己已經不再有官員身份,但媒體和市場似乎并不在意,“人一走茶就涼”的習慣,在他這里沒有產生作用。于是,一樁新聞脈絡并不復雜、檢索起來相當容易的事件,借助成思危的影響力而被無限放大了,并如某些人所愿那樣迅速傳遞到市場。
想想看,在這個事件的緣起乃至放大過程中,分明讓人感覺有一股說不清但極其強大的力量滲透其中。房地產業與能源產業的PK,不過是整個事件的前奏,一個小小的吸引關注的噱頭。而住房和城鄉建設部官員的只言片語,也只是在進行必要的鋪墊。直到成思危出現,事件的轉機也就出現了。很簡單,以成思危在學界和政界的雙重影響力,足以對市場產生連帶反應。此時,能僅僅怪媒體或公眾誤讀嗎?
如果我們再聯系到相關部門及地方政府想方設法的救市努力,自然就會明白,事情真的沒有那么簡單。北京市成立促進房地產開發項目加快落地實施協調小組,開通批量辦理綠色通道,促進已出讓土地盡快開工建設。上海市旨在幫助房地產企業融資的地產項目證券化政策,已經進入實質性階段,其能否起到“托市”作用讓外界浮想聯翩。成都、武漢、重慶、天津等地也紛紛開始實行“購房落戶”政策,以助推房地產業的及早振興。此外,在接受央視記者訪問時,全國工商聯房地產商會會長聶梅生對房地產行業現狀心懷憂慮,認為空置量巨大已危及中國經濟安全。聶梅生表示,房地產商會也是房地產振興規劃的積極參與和堅定支持者。
此前,有論者高度評價廣東政府工作報告刪除“發揮房地產支柱作用”的舉動,其實大可不必高估此類舉動的現實意義。文本上的“支柱作用”固然可以刪除,而發展路徑上對房地產業的高度依賴,卻不是輕易就能刪除的。更何況,中國房地產業發展至今,也已形成相對穩定的利益鏈條,其影響市場、操縱政策、游說高層的能力不容小覷。從此番十大產業振興規劃“被誤讀”事件,即可見一斑。
市場規模數萬億元,涉及國計民生的房地產業當然需要振興、需要走出困境,但在眼下的低迷期或者叫調整期,我們應該首先弄明白,房地產業需要的是滿足哪方面利益的振興。是已經攫取了巨額利潤的地產商人,還是依靠征地支持財政收入高速增長的地方政府?或者是渴望買房卻在高企房價前無奈而郁悶的民眾?其實,民眾也不希望將市場主體對立起來,他們只是希望,能夠住上價錢便宜、質量上乘的宜居住宅。
如果企圖以動用政府救助、犧牲民眾利益為代價振興房市,那才是真正的誤讀和誤導。(胡印斌)
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