雖然全國各大城市樓市成交量有所轉(zhuǎn)暖，但高盛昨日發(fā)布的報告卻沒有因此而樂觀，該報告指出，“國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商認為至少在下半年前，國內(nèi)樓市還很難看到復蘇。”高盛分析師ThomasDeng表示，“穩(wěn)固的房地產(chǎn)市場依然遙不可及”。

　　高盛的這份報告基于對我國南方主要房地產(chǎn)商的調(diào)研結(jié)果而成，其中包括萬科、金地集團等國內(nèi)主要地產(chǎn)商。高盛認為，近期房地產(chǎn)交易量的上升并不證明市場已經(jīng)見底。

　　數(shù)據(jù)顯示，中國大中城市1月房價下跌0.9%，連降2個月，這是自2005年8月公布數(shù)據(jù)以來最長的下跌期。

　　在談到上海住宅市場時，上述報告認為上半年還將延續(xù)2008年下半年以來的低迷。今年下半年，由于前期眾多政策的累積效應開始顯現(xiàn)，諸多積極因素加上政策偏暖預期，預計購房者信心將逐步恢復，成交有望回暖。

　　深圳市場方面，根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計，去年12月深圳房產(chǎn)銷售面積比10月和11月增加了1倍至78.78萬平方米。今年1月，深圳房價下挫16%。

　　不過也有機構(gòu)認為房屋銷量持續(xù)上揚，樓市回暖跡象逐漸明顯。國信證券上周對全國15個重點城市商品房銷售數(shù)據(jù)跟蹤結(jié)果顯示，除蘇州、成都兩地成交量出現(xiàn)環(huán)比下降外，多數(shù)城市出現(xiàn)了較大幅度的同比及環(huán)比上揚。

　　中信建投分析師張朝暉表示，近期政策面上，國家已經(jīng)將對房地產(chǎn)的限制進一步放寬，從政策上給予各種支持。尤其是春節(jié)前后，北京市的救市政策基本上把前期限制房地產(chǎn)發(fā)展的諸多文件都推翻重來。

　　這說明整個市場已經(jīng)有了從上至下的改變，預計在北京之后，各地政府也會紛紛強力跟進。（來源：每日經(jīng)濟新聞   馬駿骎）