目前房地產已進入深度調整,但房價卻依然高企。業內人士認為,房地產市場的問題其實很清楚,高房價導致的高存量是目前樓市的癥結所在,降價是市場博弈的必然結果。
中原地產研究中心研究總監陶琦以一組統計數據說明,國內主要城市2008年的住宅存量均較上年有較大增加。其中,北京同比增加50%,上海133%,廣州109%,深圳69%,重慶85%。他認為,北京、深圳2007年的旺市給這兩個城市帶來存量的大幅下降,但2008年供應增加,銷售大減,造成巨大存量,這兩個城市,存量明顯過高。而導致其過高的主要原因,是過高的房價,F在,在較高的存量、較慢的銷售速度面前,發展商態度是放慢開發節奏,增加促銷手段,降低資金壓力。發展商一方面降低了開發速度,很多大型跨地域發展商的項目目前處于停工狀態,減少資金投入;而另外一方面,發展商也在采用各種手段積極促銷,包括降價,贈品等等,增加資金回流。
盡管近期地房地產市場表現出回暖的跡象,但業內人士普遍認為,這是前期出臺的大量宏觀調控政策作用的結果,是長久積累后政策推動下的暫短釋放。由于房地產市場庫存太大,供求關系已經決定房地產價格不可能漲起來,供求方的博弈結果實際上已經日漸清晰。
陶琦認為,目前政府的具體措施應該加大保障房的推進力度和上市速度,鼓勵二手房交易,降低商品房開發成本,降低住宅市場流通的交易成本及融資成本,最終促進市場交易量回升。而在目前價格偏高、存量較大的城市,發展商應該多考慮降價手段,以實現銷售。
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