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目前房地產(chǎn)已進(jìn)入深度調(diào)整,但房價卻依然高企。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的問題其實很清楚,高房價導(dǎo)致的高存量是目前樓市的癥結(jié)所在,降價是市場博弈的必然結(jié)果。
中原地產(chǎn)研究中心研究總監(jiān)陶琦以一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)說明,國內(nèi)主要城市2008年的住宅存量均較上年有較大增加。其中,北京同比增加50%,上海133%,廣州109%,深圳69%,重慶85%。他認(rèn)為,北京、深圳2007年的旺市給這兩個城市帶來存量的大幅下降,但2008年供應(yīng)增加,銷售大減,造成巨大存量,這兩個城市,存量明顯過高。而導(dǎo)致其過高的主要原因,是過高的房價。現(xiàn)在,在較高的存量、較慢的銷售速度面前,發(fā)展商態(tài)度是放慢開發(fā)節(jié)奏,增加促銷手段,降低資金壓力。發(fā)展商一方面降低了開發(fā)速度,很多大型跨地域發(fā)展商的項目目前處于停工狀態(tài),減少資金投入;而另外一方面,發(fā)展商也在采用各種手段積極促銷,包括降價,贈品等等,增加資金回流。
盡管近期地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出回暖的跡象,但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,這是前期出臺的大量宏觀調(diào)控政策作用的結(jié)果,是長久積累后政策推動下的暫短釋放。由于房地產(chǎn)市場庫存太大,供求關(guān)系已經(jīng)決定房地產(chǎn)價格不可能漲起來,供求方的博弈結(jié)果實際上已經(jīng)日漸清晰。
陶琦認(rèn)為,目前政府的具體措施應(yīng)該加大保障房的推進(jìn)力度和上市速度,鼓勵二手房交易,降低商品房開發(fā)成本,降低住宅市場流通的交易成本及融資成本,最終促進(jìn)市場交易量回升。而在目前價格偏高、存量較大的城市,發(fā)展商應(yīng)該多考慮降價手段,以實現(xiàn)銷售。
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