房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)議四起,現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)?昨天在接受記者采訪時(shí),祈福集團(tuán)董事長(zhǎng)彭磷基、星河灣地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃文仔這兩位全國(guó)政協(xié)委員異口同聲:“自住的應(yīng)該入市,投資的就要慎重!”

　　兩位地產(chǎn)大亨再放“豪言”。黃文仔說(shuō)“開(kāi)發(fā)商實(shí)力很強(qiáng),房地產(chǎn)根本不需要振興”；彭磷基則說(shuō)“我覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)挺便宜了,我們的樓盤(pán)前段時(shí)間是低于成本價(jià)出售”!

　　彭磷基�＋�

　　此前是“蝕本賣(mài)樓”?

　　彭磷基一向以敢言著稱,前年還因預(yù)測(cè)“珠三角三年后難覓萬(wàn)元以下房”,遭到黃文仔反對(duì),一同登上本報(bào)“網(wǎng)盡兩會(huì)”P(pán)K臺(tái)。

　　昨天一走進(jìn)廣州白云機(jī)場(chǎng)貴賓廳就遭到記者“圍攻”,彭磷基笑了笑,顯然有備而來(lái),從包里拿出一堆光盤(pán),“里面有我今年的17個(gè)提案,你們回去看吧!”但記者們還是圍繞樓市話題窮追猛打:“你覺(jué)得現(xiàn)在是入市的時(shí)候嗎?”

　　“買(mǎi)不買(mǎi)房,關(guān)鍵看有沒(méi)需要,就像肚子餓了總要吃飯,但得根據(jù)荷包情況決定吃啥。”彭磷基說(shuō),如果是自住的,現(xiàn)在可以買(mǎi)房；要是投資,就要考慮一下。

　　“雖然房?jī)r(jià)可能離老百姓的期望值還有距離,但應(yīng)該看到相對(duì)來(lái)講還是挺便宜了!”彭磷基笑著說(shuō),國(guó)家刺激樓市的措施已經(jīng)初步見(jiàn)效,廣州樓市這兩個(gè)月有回暖跡象。“我們樓盤(pán)前段時(shí)間是低價(jià)出售的,最近稍微提了一下價(jià),也就是恢復(fù)成本價(jià)水平。”

　　當(dāng)記者對(duì)“蝕本賣(mài)樓”表示疑議時(shí),彭磷基拍了拍記者的肩膀,笑笑說(shuō):“不管市道好不好,開(kāi)發(fā)商都得賣(mài)樓啊,資金要周轉(zhuǎn)啊。有時(shí)壓力很大,沒(méi)人知道而已。”

　　黃文仔�＋�

　　大企業(yè)問(wèn)題多過(guò)小企業(yè)

　　國(guó)家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,房地產(chǎn)業(yè)最終未能列入。黃文仔說(shuō)“早就料到”。“房地產(chǎn)根本不需要振興!”他說(shuō):“發(fā)展商手上有那么多地,發(fā)展能力那么強(qiáng),如果一搞振興,都去蓋房子,那怎么吃得消?”

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金鏈困境,不少人認(rèn)為是“大魚(yú)吃小魚(yú)”的時(shí)機(jī),但黃文仔卻表示,現(xiàn)在是“小魚(yú)吃大魚(yú)”的時(shí)機(jī)。“現(xiàn)在問(wèn)題最大的是大企業(yè),小企業(yè)步步為營(yíng),經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)妥,最不穩(wěn)妥的是大企業(yè),之前到處搞土地儲(chǔ)備,問(wèn)題就出在這里。”他表示,任何一個(gè)行業(yè)的發(fā)展都會(huì)有起有落,企業(yè)要盡量考慮做強(qiáng),而不是一味囤地追求做大。

　　廣州目前房?jī)r(jià)是否“見(jiàn)底”?黃文仔表示:“自己住的話可以選擇,要投資的話要慎重一點(diǎn)。”

　　他還提出,政府應(yīng)該多建廉租房,少建經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。“能買(mǎi)得起限價(jià)房的人都不是窮人,應(yīng)該讓他去市場(chǎng)中買(mǎi)便宜一點(diǎn)的、小一點(diǎn)的房”,而加大力度建設(shè)廉租房、照顧困難群體是政府的第一要?jiǎng)?wù)。他表示,目前很多城市對(duì)建設(shè)廉租房“口頭說(shuō)的比較多,真正落實(shí)的比較少”。

　　高校委員�＋�

　　廣州房?jī)r(jià)是“假摔”

　　對(duì)于兩位房地產(chǎn)業(yè)“大佬”的觀點(diǎn),一些同行的政協(xié)委員“不認(rèn)同”。

　　一位來(lái)自高校的委員感嘆說(shuō),廣州房?jī)r(jià)雖然喊跌了一年,但其實(shí)跌幅有限,中心城區(qū)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,所謂“調(diào)整見(jiàn)底”其實(shí)是“假摔”。“作為開(kāi)發(fā)商,他們兩位可能覺(jué)得房?jī)r(jià)已經(jīng)挺便宜了,但普通市民還是覺(jué)得應(yīng)該再降降!”

　　話題互動(dòng)

　　廣東房?jī)r(jià)見(jiàn)底還是“假摔”?

　　最近,兩則房地產(chǎn)業(yè)的新聞令人關(guān)注。一是在眾多爭(zhēng)議面前,房地產(chǎn)業(yè)最終沒(méi)有被列入國(guó)家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。二是上周,廣東省省長(zhǎng)黃華華主持召開(kāi)省政府常務(wù)會(huì)議,研究促進(jìn)廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn),強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)是廣東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),要進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi),同時(shí)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。(特派記者/陳楓黃超鄭照魁)