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          標準普爾:預計年內樓市將持續低迷 房價下滑
        2009年03月03日 09:06 來源:廣州日報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          評級機構標準普爾周一表示,今年中國房地產行業展望仍為負面,預計年內整個行業的波動性較大,而房地產的成交量和價格也將處在受壓的狀態,開發商面臨流動性緊張局面,行業將進一步整合。

          標普大中華區企業評級副董事符蓓指出,“負面因素中我們覺得最重要的是全球經濟放緩有一個趨勢,不可避免地影響到了中國經濟。”這導致房地產行業需求年內很難有大的起色,一些地區的房地產價格可能還會繼續下滑。

          需10至12個月消化庫存

          符蓓還表示,導致今年房地產市場低迷的另外一個重要因素就是巨大的庫存量,由于商品房積壓,一些房地產商的資金回籠將存在困難,未來12~18個月有高額的融資需求,在目前經濟形勢不好的情況下,行業整合將會進一步加快。

          國際物業顧問公司——戴德梁行2月份發布的研究報告稱,上海、北京、廣州等全國十大城市積壓2006年到2008年新建商品住宅庫存量約3800多萬平方米,按現有成交速度來測算,現有庫存量需要大約10至12個月的時間才能基本消化。

          政府政策以穩定市場為主

          標普大中華區企業評級董事李國宜指出,在房地產市場低迷的時候,政府雖然出臺一些措施來刺激需求的回暖,但政府對整個行業調控的目的是要保證房地產的平穩發展,并不是讓行業再次出現過熱狀態。

          政府自2008年下半年開始,出臺了一系列措施以刺激房地產需求的復蘇,但全國房地產價格并未止住跌勢。

          符蓓還表示,未來中國各級政府可能會繼續出臺一些鼓勵房地產正常需求的措施,刺激消費者的購房欲望,但這些措施短時間內很難取得立竿見影的效果。

          此外,由于政府加大了對經濟適用房的開發力度,這可能會影響到一些潛在的中小房型的剛性消費者,在一定程度上對中小戶型的房價造成壓力。 (金霽)

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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