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          專家:房地產暴利現象仍在 房價仍有10%下調空間
        2009年03月04日 10:16 來源:上海證券報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          陳晟:中國指數研究院華東院副院長

          個別項目仍存在暴利

          如今房地產市場的發展現狀,已經促使企業運營進入雙軌制。一方面是參與保障性住房的建設,另一方面是市場化的項目運作。項目利潤空間如何,應該分開來看待。保障性住房建設的參與,對于房地產企業來說是擴大規模的有效途徑,但這部分產品的投入通常只能是微利的;而市場化項目的建設,則是可以追求利潤的那一塊。

          地價成本對于項目的利潤空間有著較大影響。從目前的市場現狀來看,只要是2005年前獲取的土地還是存在著較大的利潤空間。此外,個別項目由于其稀缺性,再加上附加值的體現,不能否認仍會有相當豐厚的利潤回報。

          房價仍有10%下調空間

          從國家政策的走向來看,信貸政策會有一定的緩解。但開發商的銀根松動與否,并不能夠完全寄望于銀行信貸政策。一方面,現金流緊張的壓力仍然客觀存在;另一方面,從市場情況來看,銷售成交仍有惡化的趨勢。因此對于開發商來說,盡快通過銷售以促進資金回籠是最有效的方式。至于房價能夠調整到何種程度,我覺得還是得具體情況具體分析。首先是土地成本可能會減少到多少,其次是價格體系的整體調節,最后是政策力度的體現程度。以上海為例,個人認為可能還會有10%的下降空間。

          寄希望于政府不明智

          房地產業的規劃如果出臺,對于整體行業來說是一件好事,這也是這么多年來較為缺乏的一項內容。在房地產業作為支柱產業的地位已經確立的前提下,出臺這么一項產業規劃對于長遠發展肯定是個利好因素。

          但需要強調的是,房地產業的整體規劃更有可能體現出宏觀性,如保障性住房體系與金融體系。正因為此,房地產業規劃并不可能解決眼下出現的問題或者困境,開發商把希望寄托于此是不明智的。(唐文祺)

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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