讓“居者有其屋”，老百姓卻不勝房價之高。房價問題無疑仍是今年兩會代表委員駐地?zé)嶙h的一大熱點。

　　部分代表委員避而不談

　　全國人大代表、東華大學(xué)經(jīng)濟發(fā)展與合作研究所所長嚴(yán)誠忠接受晨報記者采訪表示：“房價將會穩(wěn)中有跌，到經(jīng)濟開始復(fù)蘇的時候，大約在年底房價會穩(wěn)住甚至回升。現(xiàn)在下跌應(yīng)該是市場回歸理性的行為。”

　　然而不少代表委員，尤其是來自房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的代表委員對房價問題誨莫如深。全國人大代表、復(fù)星集團董事長郭廣昌，面對晨報記者“你認(rèn)為房價會不會跌”的提問時，兩手一攤只說：“天知道。”此前有傳聞?wù)f郭廣昌的復(fù)地拒絕樓盤降價，郭廣昌對這個問題同樣選擇回避：“這個問題太復(fù)雜了。”

　　全國政協(xié)委員、上海市社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘同樣選擇沉默，對記者尋問房價是否會跌到成本價等一連串問題，表示不能回答。

　　但在上海社科院部門經(jīng)濟研究所副所長楊建文看來，政府刺激樓市的政策仍未收到很大的效果，而問題出在開發(fā)商和消費者對政策預(yù)期的不同。

　　楊建文解釋，目前消費者在看是否會有第三波優(yōu)惠，看房的人多買房的人少，開發(fā)商也認(rèn)為不行的時候政府肯定會救。雙方有不同的政策預(yù)期，僵持是不可避免的。楊建文的觀點是：“政府目前的當(dāng)務(wù)之急，應(yīng)該盡可能地使政策明朗化，消除消費者和開發(fā)商對政策的預(yù)期沖突。”

　　振興房市不是振興房價

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌告訴記者，去年京滬房地產(chǎn)的交易量下降了40%，全國下降了20%，這是非常嚴(yán)重的事情。中央估計也不愿意看到，房地產(chǎn)市場關(guān)系國計民生，也是保增長的一項重要內(nèi)容。

　　對于房地產(chǎn)業(yè)未列入10大產(chǎn)業(yè)振興計劃，顧云昌告訴記者：“這件事爭論了很久。很多人認(rèn)為振興房地產(chǎn)市場就是振興房價，這是誤導(dǎo)，一定程度上使決策層猶豫不決。”

　　“但中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心是顯而易見的。”近期，中央政府已相繼出臺很多穩(wěn)定措施，如降低稅費、降低利率、松綁二套房貸、加大保障房供應(yīng)力度等。“降一點可以，一切為了保證交易量。”顧云昌這樣看待房價：“各地在落實中央措施的過程中，已經(jīng)有一些效果釋放出來，特別是春節(jié)后，上海還走出了‘小陽春’的行情，有些人又開始憧憬‘金三銀四’的行情。”

　　“不過開放商不能就此盲目樂觀。”他說，整個經(jīng)濟的宏觀面還沒有扭轉(zhuǎn)，目前房地產(chǎn)市場仍然是冬天。他告誡說：“開放商該降的還要降，不要把利潤比指標(biāo)定得太高，希望他們識大局、顧大體，主動平抑房價，調(diào)整房產(chǎn)的性價比。”“房價已經(jīng)頂?shù)教旎ò辶耍�現(xiàn)在的辦法就是下降或不漲。”顧云昌特別提到萬科降價的做法，說“萬科很聰明”。

　　“我們不能老要求老百姓買‘愛國房’，我們的開發(fā)商也應(yīng)該賣‘愛國房’”。顧云昌表示。

　　老在跌，買了房也不開心

　　全國政協(xié)委員、廣東宏宇集團有限公司董事長黃文仔說，2007年全國兩會時，他曾發(fā)言說“看到房價漲一漲，心里就跳一跳，那種漲法是不正常的。”他笑言，目前看來他的預(yù)測很準(zhǔn)，“所以作為一個房地產(chǎn)發(fā)展商，如果著眼長遠一點，真的是平穩(wěn)發(fā)展，這樣的心態(tài)比較好，否則漲得太快，政策一出來打壓，房地產(chǎn)就完蛋了。”

　　網(wǎng)上民意調(diào)查顯示有過一半的人認(rèn)為2009年開發(fā)商唯一的出路就是降價，黃文仔對此表示：“一味說降價和漲價都不是特別好，關(guān)鍵還是要定價合理。老說降價的話，買了房子的人，也許就會變成負(fù)資產(chǎn)，房價老是跌，相信有些人開心有些人也會不開心。”

　　黃文仔說，自己今年不會提交任何呼吁政府加大對房地產(chǎn)行業(yè)扶持的提案，理由是現(xiàn)在發(fā)展商的能力和實力都是一點問題沒有，房地產(chǎn)商手上還有那么多土地，不需要振興。他認(rèn)為，房地產(chǎn)最重要是理順市場，讓它符合市場規(guī)律就可以了。

　　黃文仔表示，目前的狀況是小企業(yè)穩(wěn)扎穩(wěn)打，大企業(yè)面臨的困難較多。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，新政提出的延長繳納土地出讓價款期限、分期繳納土地增值稅規(guī)定，對于大小企業(yè)都是好事。黃文仔認(rèn)為，“新政實施后，效果會馬上顯現(xiàn)。”(新聞晨報)