全國政協(xié)委員、摩根大通中國首席執(zhí)行官方方昨天接受記者采訪時表示，如果百姓對購房需求開始釋放了，這說明人們對未來市場降價的心理預(yù)期小了。

　　方方表示，房地產(chǎn)和汽車是居民消費最主要的地方。對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，方方表示，此次政府工作報告中對房地產(chǎn)相當重視。房地產(chǎn)價格高低雖然很難判斷，但未來房地產(chǎn)業(yè)肯定會更加規(guī)范、更加穩(wěn)定，會成為一個很大的產(chǎn)業(yè)，這一點他毫不懷疑。另一方面汽車銷售量目前也不錯，今年1月我國汽車銷量甚至超過了美國，這說明拉動消費政策發(fā)生了作用。

　　另外，從這也可以看出中國老百姓存在剛性消費需求，價格降下去一點，立刻就可帶動消費。此外，還有一個很重要的因素是心理預(yù)期，如果大家覺得還能降價，就還會等。之所以有人開始買，也就是說有人認為房價不會繼續(xù)下跌。

　　對于房地產(chǎn)資金鏈的問題，方方表示，都說房地產(chǎn)商的資金鏈斷了，但到目前為止都沒有一個地產(chǎn)企業(yè)倒閉。一個原因是有相當?shù)姆康禺a(chǎn)商手里有錢，有抵抗嚴冬的能力；另一方面有關(guān)部門賣地也比較靈活了，給了房地產(chǎn)商寬松的時間交錢�；�于上述原因，沒有出現(xiàn)大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，但是風險也不是完全沒有。