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          評論:房價降得越快越大 中國經濟恢復得越早越好
        2009年03月10日 15:53 來源:北京晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          2007年9月4日至13日,我先后在今日快評中六論向房地產暴利開刀。從那時起,我差不多每周寫一篇對房地產市場的時評。今年以來,我雖然仍舊密切關注房地產市場的動向,卻基本上未置一詞。原因很簡單,市場已經被各地政府五花八門的新政攪動得七葷八素,市場價格正在走向混沌。

          大概是政府高官也看出這么折騰下去對市場各方都沒有好處,住房和城鄉建設部副部長齊驥日前公開表態,近期不會再出臺房地產救市政策。此一表態,加上房地產業未能進入十大振興產業規劃,令地產商開始丟掉幻想,準備降價,不再寄希望于政府支持房價高企。報載:在天津房地產商會倡導下,當地一批地產商上周日發出一周內房價降到位的承諾,降幅達30%。

          如此降幅,雖然距離我以前預判的50%還有一定差距,卻也足以逐漸釋放剛性需求。不料,昨天《北京商報》報道,一份從消費端到開發建設端的“積極促進措施”已然成型,出臺時間被定在了十一后。這些“積極促進措施”是僅限于政策性保障房還是也包括商品房,齊驥副部長上周五稱,“這個問題會在十一之后專門召開發布會說明”。現在距十一后還有大半年的時間,賣房人與買房人可能都要揣摸“積極促進措施”對誰更為有利,繼續降價還是暫緩降價,出手買房還是靜觀其變,本來已經開始形成市場共識的買賣雙方,很可能一下子又重回膠著狀態。

          今年的兩會上,全國工商聯向全國政協遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發言,指出房地產企業的總費用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%,將高房價的責任公開推給了地方政府。有地方政府官員堅不承認,大呼冤枉,卻又拿不出有力證據加以反駁。其實,不管是政府拿了大頭,還是房地產商拿了大頭,都不能改變房地產暴利這一基本事實。誰拿走了,都是從購房人腰包里拿走的,也是一個無法改變的基本事實。一個時期里,房地產商和地方政府互相利用,共同推高房價,更是一個不能否認的基本事實。

          未來房地產價格的走勢如何?從全球大背景來看,無疑是繼續向下的趨勢。但是,中國的房價極有可能是一個例外,如同中國的股市。全球向好時,中國股市從6000多點先跌下來到了1600多點。全球股市一團糟時,咱們已經跤無可跌了。從常理上說,房價高企一定會拖累中國經濟。房價降得越快越大,中國經濟恢復得越早越好。

          現在的問題是,有政協委員提出讓政府開機器多發行鈔票,還有委員建議出500元、1000元大面額鈔票。這當然是催生通貨膨脹立竿見影的辦法,一旦實行,房價肯定不用降,還會大幅飆升。順便說一句,寧可多發鈔票,也不要出大額鈔票。老百姓一個月如果收入2000元,遇見兩張千元假鈔,銀行一沒收,就全完了。在未能有效遏制假鈔時,決不可發行大額鈔票。十一后的房地產新政還是早出為好,望決策者三思而行,長時間政策性中斷樓市正常交易實為不智。(蘇文洋)

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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