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高房?jī)r(jià)猛如虎。年年兩會(huì),樓市年年是民怨之靶心。說(shuō)到房?jī)r(jià),自然不能不提及成本構(gòu)成;而談到成本,政府土地收益又成了眾矢之的。3月8日《中國(guó)青年報(bào)》消息說(shuō),全國(guó)工商聯(lián)在全國(guó)政協(xié)會(huì)上遞交了《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》的發(fā)言,去年就全國(guó)9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”調(diào)查顯示,在總費(fèi)用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。其中,三個(gè)一線城市中,上海的開發(fā)項(xiàng)目流向政府的份額最高,達(dá)64.5%;北京為48.28%;廣州為46.94%。對(duì)此,全國(guó)人大代表、上海市市長(zhǎng)韓正說(shuō),不知這個(gè)數(shù)據(jù)怎么來(lái)的,肯定有誤。不過(guò),他沒(méi)有透露自己掌握的數(shù)據(jù)。
在眼下這個(gè)年代,誰(shuí)敢說(shuō)自己是房?jī)r(jià)的核心部分,就等于將暴利的帽子戴到自己頭上。在這個(gè)問(wèn)題上,地方政府常常陷入兩難困境:一方面,不振興房地產(chǎn)業(yè)肯定不行,不管是一線城市,還是其他邊遠(yuǎn)內(nèi)陸城市,房地產(chǎn)占GDP的比重固然有輕重緩急之分,但絕對(duì)值沒(méi)有人敢小瞧,何況還直接關(guān)系到“居者有其屋”,因此,政府在救市問(wèn)題上的姿態(tài)是必然的,贈(zèng)送戶口也好,減免個(gè)稅也罷,其情可諒;另一方面,房地產(chǎn)業(yè)振而不興,繞不開房?jī)r(jià)問(wèn)題,政府一旦出面吆喝,自然被輿論拷問(wèn)在高房?jī)r(jià)里占了多大比例的成本。不救,財(cái)稅說(shuō)不過(guò)去;救吧,民意說(shuō)不過(guò)去。這正是地方政府在救市問(wèn)題上時(shí)常“人格分裂”的根源。
筆者以為,政府從房地產(chǎn)商處取得合法收入并不可恥。請(qǐng)注意,拿錢的主體是“政府”,而不是“政府工作人員”,取得的途徑是“合法”,而不是“合潛規(guī)則”。就市場(chǎng)規(guī)則而言,土地屬于有限稀缺資源,尤其是城市土地,價(jià)格呈現(xiàn)高區(qū)差異性是常態(tài),幻想土地成本大降或?yàn)榱悴粌H悖逆市場(chǎng)規(guī)律,且對(duì)政府宏觀調(diào)控能力而言也非常危險(xiǎn)。我們不妨看看香港的例子:根據(jù)2009年福布斯最新排行,香港房?jī)r(jià)高過(guò)了東京、巴黎和紐約,以每平方英尺1373美元排在世界第四位。客觀地說(shuō),比之于一般港人收入,這個(gè)價(jià)格依然算巨高,這也就可以理解很多明星大腕坐擁“千尺豪宅”,其實(shí)也就百來(lái)平方而已。問(wèn)題是,人家為什么鮮有怨恨高房?jī)r(jià)?為什么巨額土地出讓金沒(méi)有引起公憤?為什么政府在房?jī)r(jià)與土地收益上如此坦然?
秘訣其實(shí)很簡(jiǎn)單:一者,政府保障性住房做得很好,有錢的可以買“千尺豪宅”,沒(méi)錢的可以住“公屋”,大家都有房子住,居住權(quán)層面不至于出現(xiàn)底線的問(wèn)題,自然相安無(wú)事;二者,香港非常注重稀有土地的利用與收益平衡,因此開發(fā)建設(shè)了百余年的香港仍有大量的可建設(shè)用地處于未開發(fā)狀態(tài),不至于急功近利亂拋售亂規(guī)劃。更為關(guān)鍵的是,規(guī)則透明,香港的土地收益承擔(dān)著財(cái)政支出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)保障功能,香港特區(qū)政府也被公認(rèn)為世界上工作效率較高、監(jiān)管透明度較好、腐敗程度較低的地區(qū)政府,因此,土地收益規(guī)則公平、程序透明、來(lái)去干凈,且用于民生,百姓自然無(wú)話可說(shuō)。甚至可以說(shuō),公眾更希望地價(jià)可以高企,以增加政府財(cái)政,進(jìn)而改善公共服務(wù)與底層生活質(zhì)量。
遺憾的是,我們很多城市的土地成本高,土地收益去向成謎,弱勢(shì)群體居住權(quán)又成為社會(huì)短板;更關(guān)鍵的是,房?jī)r(jià)中的腐敗成本驚人——部分城市土地主管部門腐敗窩案可見(jiàn)一斑。如此一來(lái),地方政府自然備受詬病。
其實(shí),政府從房地產(chǎn)商處拿錢并不可恥,只要合情合理合乎規(guī)則,透明干凈,服務(wù)于民生。某種意義上說(shuō),比重大一些反而更利于政府為民生兜底,沒(méi)啥不好意思的,政府應(yīng)有這個(gè)底氣。只是,不能讓公權(quán)尋租的部分由開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。畢竟,社會(huì)財(cái)富是個(gè)定值,公平配置才是和諧的真理。(宋桂芳)
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