3月10日，北京21家房產(chǎn)商聯(lián)合推出26個項目累計20萬平方米、2300余套優(yōu)惠商品房，最高讓利幅度達(dá)到2630元/平方米。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“開發(fā)商2月份北京商品房銷售量達(dá)到5800套，這次推出的2300余套優(yōu)惠房源不足上月銷量一半。數(shù)量并不多，不能被看作是房價出現(xiàn)普降的信號，還是促銷的性質(zhì)�！辈贿^，在樓市低迷期，開發(fā)商的這一集體降價舉動還是值得肯定。

　　當(dāng)前，樓市面臨的壓力很大，一方面，在政府系列“救市”舉措推動下，房地產(chǎn)市場成交量不見明顯放大；另一方面，市場存量房、閑置房面積數(shù)量巨大。據(jù)報道，截至2月26日北京住宅存量達(dá)到14.8萬套，如果按照2008年的銷售進度估計，在不考慮2009年新增住房供應(yīng)量的情況下，北京市場消化當(dāng)前可售商品住宅約需兩年。

　　樓市壓力從何來？受世界金融危機影響，市場消費信心不足只是一個方面，歸根結(jié)底還是緣于房地產(chǎn)的非理性發(fā)展嚴(yán)重透支了樓市的消費動力，尤其是2007以來，開發(fā)商投資激情十足，市場投資炒作之風(fēng)盛行，房屋價格更是一路飆升猛漲，大大超出普通居民消費水平……在表面的繁榮與喧囂之下，中國樓市積聚了巨大的泡沫風(fēng)險，在經(jīng)濟下行期，樓市“有價無市”、成交量萎縮自然難以避免。

　　中國樓市怎樣走出眼下的困境，政策救市不是根本，關(guān)鍵在于房地產(chǎn)商能夠認(rèn)清眼前形勢，深刻反省，必須清醒地認(rèn)識到，“解鈴還須系鈴人”，激活樓市成交量、去樓市高庫存化，破解樓市當(dāng)前困局，降價讓利是唯一的有效途徑，應(yīng)盡早走出指望政府救市的夢幻，回歸現(xiàn)實。

　　當(dāng)然，開發(fā)商的這些讓利活動，是否真正給消費者帶來實質(zhì)性的優(yōu)惠，還有待觀望。趨利畢竟是商人的本性，要想他們真正把暴利擠干凈，并非易事。要知道，在實際生活中，開發(fā)商將降價促銷作為宣傳推廣公司的手段，并不鮮見。年后，曾有媒體報道某樓盤直降千元，表面看頗具誘惑，實際是一個“騙局”，從這些住房看，要么本身價格高昂，高達(dá)幾萬，要么戶型、位置不佳，有的甚至就是剩下的幾套尾盤。

　　21家房地產(chǎn)商聯(lián)合降價，這是一個值得期待的好消息。但我們更期待這種降價讓利，不局限于少數(shù)的幾家企業(yè)、幾個樓盤，而應(yīng)成為房地產(chǎn)商的集體行動、整體意識，并推及全國、遍及所有樓盤，掀起樓市降價新高潮，促使樓市走出困境，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。(吳定平)