在兩會上，全國工商聯(lián)提出，房價這樣高，國內(nèi)居民購買不起，最大的原因是地方政府收取的土地出讓金過高以及收取的房地產(chǎn)相關(guān)稅費過高，從而導(dǎo)致了過高的房價。因此，政府不調(diào)整房地產(chǎn)過高的土地出讓金及相應(yīng)稅費，房地產(chǎn)市場的價格要跌下來是不可能的。該提案一上會討論，立即引起大會及各媒體廣泛的注意。有人認(rèn)為，這是2004年房地產(chǎn)泡沫爭論的繼續(xù)。

　　我們房地產(chǎn)的稅費過高，是不爭的事實。房地產(chǎn)稅費收取過高要調(diào)整也是必然。但由于房地產(chǎn)剛發(fā)展10年，房地產(chǎn)稅制方面存在不少問題需要改進(jìn)。

　　認(rèn)為房價是由于地方政府土地出讓金過高而導(dǎo)致房價過高，本文是不敢茍同的。其實，對于房價過高的問題，盡管原因很復(fù)雜，但無論從經(jīng)濟學(xué)的學(xué)理上來看，還是從日常生活經(jīng)驗來看，誰都知道主要原因何在，也知道住房的價格到底是如何決定的。

　　從經(jīng)濟學(xué)的理論來看，房價并不是由土地的價格決定，而土地的價格是由房價來決定的。特別是在中國，這種情況更是明顯。因為，在土地交易沒有市場化之前，土地的交易往往是在臺下進(jìn)行，其土地如何定價，定價多少完全是非市場的因素。試想，在這種情況下，其收益率是無法用經(jīng)濟學(xué)理論來計算的，因此，以這種方法轉(zhuǎn)讓交易出去的土地往往會與市場的價格相差很遠(yuǎn)，從中非市場化因素過大。

　　至于土地交易市場化之后，在土地拍賣過程中，土地的價格到底是多少，就在于房地產(chǎn)開發(fā)商對所拍賣之土地建筑住房價格的預(yù)期。

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期到該土地建筑住房某種格有市場，房地產(chǎn)開發(fā)商就會根據(jù)這種預(yù)期對拍賣土地出價。如果土地出價的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過土地開發(fā)后住房收益的預(yù)期，那么房地產(chǎn)開發(fā)商是不會出價拍賣該土地的。

　　但是，房地產(chǎn)是一個高風(fēng)險的行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商對建筑住房價格的預(yù)期只能建立在購買土地當(dāng)時的分析上，一旦市場變化，市場實際的情況可能與預(yù)期價格相差很遠(yuǎn)，從而顯示出土地成本過高的壓力或風(fēng)險。這是房地產(chǎn)開發(fā)商必須承擔(dān)的風(fēng)險。而不能夠因為市場的變化所產(chǎn)生的風(fēng)險說是土地交易價格過高。因為，房地產(chǎn)處于上升期，房地產(chǎn)高收益是十分明顯的，但是當(dāng)房地產(chǎn)處于下降的通道時，房價的調(diào)整可能使得土地出讓金在總成本比重上升，自然會顯示出土地出讓金的負(fù)擔(dān)沉重的問題。而這些風(fēng)險是房地產(chǎn)開發(fā)商要承擔(dān)的東西。因此，土地價格是由房價來決定的，而不是相反。反之，如果住房價格是由土地成本來決定，那么早幾年中國住房是由成本來定價，中國房價能夠快速飚升嗎？(易憲容 著名經(jīng)濟學(xué)家)