今年春節(jié)過后，上海樓市成交放量明顯。來自易居中國的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月1日至20日，上海剔除動(dòng)遷房及配套商品房外的商品住宅成交面積已達(dá)到86.9萬平方米，超過了2月份81萬平方米的成交總量，是1月份全月成交量的1.71倍。而3月份上海二手房成交量超前2個(gè)月也已確定。

　　成交放量是否意味著市場回暖？搜房網(wǎng)上周進(jìn)行的一項(xiàng)專題調(diào)查中，57%的受訪者認(rèn)為市場并未回暖；28%認(rèn)為判斷市場是否回暖不能僅看成交量，現(xiàn)在說不清；12%認(rèn)為連續(xù)兩個(gè)月成交上揚(yáng)，表明樓市已經(jīng)回暖……記者日前隨機(jī)訪問了一些市民家庭，發(fā)現(xiàn)當(dāng)下樓市中，老百姓購房各有“小九九”。

　　果斷出手型

　　今年29歲的白領(lǐng)聞先生，沒想到自己也會(huì)成為“瘋狂的排隊(duì)族”。為尋覓婚房，去年底，小聞看中“慧芝湖花園”的房子，離父母家較近，上下班方便，但沒有合適的房型。3月15日，當(dāng)獲悉自己看中的2房2廳2衛(wèi)房源即將開盤，而售樓處已有人提前兩天開始排隊(duì)時(shí)，小聞毫不猶豫地發(fā)動(dòng)全家加入了排隊(duì)陣營，最終以210萬元的總價(jià)購得一套12樓的111平方米新房，“這套房源在小區(qū)中的位置比較好，房型也不錯(cuò)，單價(jià)1.89萬元在我們的心理承受范圍內(nèi)。”

　　點(diǎn)評(píng)：像小聞這樣以結(jié)婚等為目的的剛性需求，是當(dāng)前樓市成交中的主力。由于房價(jià)從高點(diǎn)回落，當(dāng)遇到合適的房源時(shí)，他們便果斷出手。“真排隊(duì)”的樓盤一般具備以下特點(diǎn)：定價(jià)較合理，小區(qū)環(huán)境總體較好，房型設(shè)計(jì)較好，在局部供小于求的情況下，出現(xiàn)爭購現(xiàn)象。

　　以小換大型

　　市民張先生5年前結(jié)婚時(shí)，購買了位于四平路上新陸花園一套2室1廳70平方米的房產(chǎn)。女兒出生后，父母住過來幫忙照看，現(xiàn)有的住房顯得不夠用了。去年底，市場整體冷清，張先生卻認(rèn)為恰好是“淘”房的好機(jī)會(huì)。經(jīng)過尋覓，上個(gè)月，張先生將新陸花園住房以120萬元賣出，隨后以213萬元購得了綠洲紫荊花園一處3房2廳的139平方米二手房，改善了住房條件。

　　點(diǎn)評(píng)：今年來，類似張先生這樣的改善型需求日趨活躍。樓市低迷時(shí)，二手房市場上的挑選余地更大，與房東也有議價(jià)空間。但近來房東心理預(yù)期又有所提高，議價(jià)空間變小，“跳價(jià)”現(xiàn)象重現(xiàn)。

　　靜觀其變型

　　一年半前，市民陸先生曾在徐匯區(qū)“匯景苑”投資了一套總價(jià)250萬元的三房公寓。去年底，陸先生覺得對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)難以把握，且此套房源還辦理了150多萬元的房貸，于是趕緊將這套住房掛牌賣出，算上各類稅費(fèi)，陸先生此次投資基本沒有賺錢。但他的心態(tài)十分平和，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好還是落袋為安，等到樓市走勢(shì)明朗了，再作投資決策也不遲。

　　點(diǎn)評(píng)：一些投資客采取“靜觀其變”策略，他們覺得樓市回暖與否，取決于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)等多種因素，現(xiàn)在還是“現(xiàn)金為王”把握大。一些原本想購房的消費(fèi)者也在觀望，先租房過渡，以等待更好的“抄底”機(jī)會(huì)。

　　舊房翻新型

　　黃先生一家三口住在田林新村一套105平方米的2室1廳中，住了十幾年，房子已顯陳舊，本來想再買一套新房改善居住，可是看來看去，市中心地段好的學(xué)區(qū)房太貴，買到中環(huán)以外，兒子上學(xué)又不方便。最后，黃先生決定暫不買新房，把舊房翻新一下，整個(gè)工程造價(jià)6.5萬元，再購買一些優(yōu)惠價(jià)的建材和軟裝飾，就能“舊貌換新顏”了。

　　點(diǎn)評(píng)：市中心的新盤正越來越少，對(duì)于部分既想改善住房使用功能，又不愿犧牲地段的消費(fèi)者來說，對(duì)舊房進(jìn)行翻修也不失是一個(gè)好辦法，小投入也同樣能改善居住。