又一批新貨上市，又一輪不約而同的“日光”。上周末推出新貨的東方新世界、可逸豪苑、中海金沙灣、廣州雅居樂花園等樓盤，盡管有些價(jià)格比早期產(chǎn)品有所升高，但照樣賣得個(gè)滿堂紅。這是從春節(jié)至今，廣州樓市呈現(xiàn)的連續(xù)近兩個(gè)月的好勢頭。

　　值得慶賀嗎？有點(diǎn)。但是，看得更遠(yuǎn)的商家也深知，這個(gè)態(tài)勢僅僅只延續(xù)了兩個(gè)月的時(shí)間，如果想讓這股“陽春之勢”延續(xù)下去，還需要對市場一如既往的理性呵護(hù)，而絕非依靠升價(jià)造勢之吆喝。

　　此日光不如彼日光

　　從春節(jié)開始，廣州樓市就出現(xiàn)了價(jià)穩(wěn)量升的回暖勢頭，本月初“粵十五條”出臺(tái)后，市場上出現(xiàn)了不少號稱價(jià)格有所上調(diào)的樓盤，一時(shí)間，滿城價(jià)格口水戰(zhàn)轟轟烈烈。在成交量持續(xù)穩(wěn)中有升的趨勢下，市場對樓盤價(jià)格走向、前景分析之戰(zhàn)，恰恰說明現(xiàn)在的樓市正處于一個(gè)嬗變期。不過，是持續(xù)向好，還是轉(zhuǎn)而回落，大家各持己見。

　　上周末，東方新世界、可逸豪苑、中海金沙灣、廣州雅居樂花園等新貨上市依然熱銷，和很多商家預(yù)期的結(jié)果一致。但是，此時(shí)的“日光”已經(jīng)和2007年時(shí)的“日光”有所不同。起碼，現(xiàn)在各盤推售的貨量只有一兩百套，有些樓盤新貨甚至不到100套，即使是“日光”，其成交量也不是很大，不比得2007年時(shí)一盤一天銷售四五百套時(shí)的勢頭強(qiáng)勁。另外一方面，市場人士認(rèn)為，現(xiàn)階段的“日光”大多是買家積蓄已久的購買力釋放所致，這一點(diǎn)，不僅一手樓市，就是二手樓市亦是如此。至于這一批壓抑的購買力能持續(xù)到何時(shí)，市場無法預(yù)計(jì)。

　　價(jià)格穩(wěn)延續(xù)成交穩(wěn)

　　上周末開售的新貨不少，其價(jià)格從表面上看都比前期產(chǎn)品的價(jià)格要高一些，但成交量并未因此受到影響，這說明打算入市的買家理性地看待并接受了新的報(bào)價(jià)。不少操盤手均表示，價(jià)格有所提高，因?yàn)楫a(chǎn)品、裝修都不一樣了。

　　緊隨著這個(gè)“小陽春”的勢頭，更多的商家選擇了理性對待，而非盲目升價(jià)。越秀城建、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人自信地表示：“我們的樓好賣，因?yàn)槊看蔚亩▋r(jià)都比較實(shí)在，以后也一樣，將空間留給業(yè)主。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為：“盡管旺銷，但現(xiàn)在月均成交量，比往年月均正常的60萬平方米成交量還少十多萬平方米，因此開發(fā)商應(yīng)盡量保持市場的平穩(wěn)，如果商家能繼續(xù)以合理的價(jià)格銷售，我相信今年10月份以前市場都能保持平穩(wěn)。”