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          專家:房?jī)r(jià)上漲缺乏支撐 漲價(jià)風(fēng)潮將草草收?qǐng)?/ul>
        2009年03月28日 12:28 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          最近,隨著住房交易量增加,北京、上海、深圳以及少數(shù)二三線城市,出現(xiàn)了部分樓盤逆市漲價(jià)的小風(fēng)潮。一些開(kāi)發(fā)商又采取分多批次上市、小步提價(jià)的營(yíng)銷策略。房?jī)r(jià)已經(jīng)探底回暖?不少人表示疑問(wèn)。有專家認(rèn)為,北京、上海、深圳等地樓盤的漲價(jià)風(fēng)潮,將在一片噓聲中草草收?qǐng)觥kS之而來(lái)的,是房?jī)r(jià)繼續(xù)在下行通道尋找支撐。樓市將在一輪小幅下跌獲得企穩(wěn)后真正回暖,但是,這只是指成交量的穩(wěn)定增長(zhǎng)而不是房?jī)r(jià)的上漲。

          據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),當(dāng)前,這些已經(jīng)或宣布即將漲價(jià)的樓盤,多數(shù)是前期降價(jià)幅度較大、且取得較好銷售業(yè)績(jī)的樓盤。目前這些樓盤漲價(jià)是想把價(jià)格拉回到與其周邊區(qū)域持平水平。譬如,北京西部某樓盤,一期售價(jià)僅為10800元/平方米,繼二期提價(jià)數(shù)百元后,三期則大步提至13500元/平方米,與周邊售價(jià)接近。還有部分樓盤是產(chǎn)品稀缺,且供應(yīng)量少,所以開(kāi)發(fā)商敢漲價(jià)。

          值得注意的是,這些樓盤宣布漲價(jià),是在今年1、2月份樓市成交量大幅增長(zhǎng)這一背景下進(jìn)行的。這種營(yíng)銷行為給了消費(fèi)者趁樓市回暖而漲價(jià)的感覺(jué)。與此同時(shí),有部分專家和開(kāi)發(fā)商一起宣稱樓市已經(jīng)或即將全面回暖,為樓盤漲價(jià)造勢(shì)。然而,從最近一周市場(chǎng)反映看,漲價(jià)遭遇到全面聲討,連眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也不贊成此時(shí)漲價(jià)。對(duì)此輪開(kāi)發(fā)商小范圍的短暫漲價(jià),因其虛幻性和背離現(xiàn)實(shí),業(yè)內(nèi)資深專家稱之為“漲價(jià)泡沫”。

          21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇也認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)上漲嚴(yán)重缺乏現(xiàn)實(shí)依據(jù)。首先是宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)背景均不支持房?jī)r(jià)上漲。宏觀經(jīng)濟(jì)尚未企穩(wěn),房地產(chǎn)市場(chǎng)僅僅是剛從去年四季度的慘淡成交有所恢復(fù)。其次,1、2月成交量的大幅增長(zhǎng),主要是2008年被壓抑的住房需求,在救市政策激發(fā)下的一種集中釋放,它并不表明住房消費(fèi)的全面回暖。第三,房?jī)r(jià)調(diào)整是否已經(jīng)到底,沒(méi)有充足證據(jù)。

          孟奇提醒,如果價(jià)格是左右銷售業(yè)績(jī)的主要因素,那么,少數(shù)前期因?yàn)榇蠓祪r(jià)而銷售相對(duì)火爆的樓盤,很可能因?yàn)榇蠓忍醿r(jià)而遭遇銷售大滑坡。這對(duì)于現(xiàn)金流尤其重要的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),并不是一種最優(yōu)選擇。所謂成也蕭何敗也蕭何。

          許多業(yè)內(nèi)人士不贊成此時(shí)漲價(jià)出于對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的擔(dān)憂。在售樓盤漲價(jià),最可能引發(fā)的現(xiàn)象,也是開(kāi)發(fā)商最不愿意看到的就是破壞剛剛呈現(xiàn)的成交量回暖的大好形勢(shì),而導(dǎo)致觀望回潮,進(jìn)而延長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整,加劇行業(yè)陣痛。有人提出,房?jī)r(jià)上漲缺乏現(xiàn)實(shí)依據(jù)和內(nèi)在動(dòng)力,房?jī)r(jià)的穩(wěn)定或小幅調(diào)整將更有利于行情的展開(kāi)。孟奇根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在很多區(qū)域城市監(jiān)測(cè)結(jié)果也同意房?jī)r(jià)下跌更有利于促進(jìn)成交的觀點(diǎn)。與其硬挺著半年不能成交幾套房子,不如適當(dāng)降價(jià),幾個(gè)月出清大部分存貨。(陸昀)

        【編輯:楊威
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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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