“尚未開(kāi)工的限價(jià)房地塊，政府正考慮處理方法，或讓開(kāi)發(fā)商與當(dāng)?shù)貐^(qū)政府合作改為保障性住房，主要是拆遷安置房；或者征得開(kāi)發(fā)商同意后，將地塊重新拍賣，變?yōu)樯唐贩�。”廣州市國(guó)土房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳大旺昨日在全國(guó)首個(gè)限價(jià)房保利西子灣的交樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，今年上半年廣州的限價(jià)房政策會(huì)有明顯調(diào)整。

　　作為全國(guó)限價(jià)房試驗(yàn)田的廣州，曾因在2006年底率先推出限價(jià)地而引發(fā)全國(guó)關(guān)注，早期限價(jià)房的熱銷也顯示了市場(chǎng)對(duì)于這一產(chǎn)品的追捧。但隨著2008年樓市調(diào)整深入，限價(jià)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)不再而申購(gòu)比例逐步下降，以及廣州首個(gè)限價(jià)房保利西子灣在去年底遭遇交樓風(fēng)波，令曾經(jīng)是香餑餑的限價(jià)房變得越來(lái)越身份尷尬。

　　“在樓價(jià)上漲過(guò)快的2007年，廣州市政府推出限價(jià)房，有效抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。而在2008年和2009年，廣州市政府又針對(duì)樓價(jià)下滑、市場(chǎng)調(diào)整的特點(diǎn)，暫停推出限價(jià)地拍賣。這說(shuō)明限價(jià)房是政府有效調(diào)節(jié)市場(chǎng)的手段之一�！标惔笸�表示。

　　對(duì)于仍然在售的限價(jià)房，今年當(dāng)?shù)卣�府雖不會(huì)改變其用地性質(zhì)，但會(huì)放寬限價(jià)房申購(gòu)條件。“比如符合條件的拆遷戶可以申購(gòu)；而那些海外留學(xué)回來(lái)的優(yōu)秀人才，也可以在符合條件的情況下申購(gòu)�！贝饲�，陳大旺還曾在接受媒體采訪時(shí)表示，可能非廣州戶籍的人也可以申購(gòu)限價(jià)房。不過(guò)，他強(qiáng)調(diào)目前細(xì)則尚未出臺(tái)。

　　如果上述設(shè)想成為現(xiàn)實(shí)，目前廣州4個(gè)在售的限價(jià)房尾貨以及已經(jīng)開(kāi)工的3個(gè)限價(jià)房，可能都會(huì)“部分”享受商品房待遇，無(wú)論是獲得豐厚拆遷補(bǔ)償?shù)睦铣菂^(qū)拆遷戶，還是高收入的“海歸”，都有可能獲得購(gòu)買限價(jià)房的資格。在銷售對(duì)象擴(kuò)大后，它的價(jià)格優(yōu)勢(shì)有望增強(qiáng)。

　　對(duì)于已經(jīng)開(kāi)始交樓的限價(jià)房，廣州市政府也開(kāi)始嚴(yán)陣以待。去年10月全國(guó)首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——保利西子灣一期由于現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)裝修質(zhì)量糾紛，業(yè)主集體拒收。隨后，保利地產(chǎn)(600048.SH)宣布讓業(yè)主預(yù)收樓，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況提出整改意見(jiàn)。今年3月30日，保利地產(chǎn)宣布，在當(dāng)?shù)貐^(qū)政府、市建委、市國(guó)土房管局、區(qū)質(zhì)監(jiān)站的多次嚴(yán)格檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，保利西子灣一期早已在去年底整改完畢，如期在12月交樓，至今交樓率超過(guò)90%，已有200多戶業(yè)主入住。而3月31日二期開(kāi)始交樓，會(huì)有眾多政府部門到場(chǎng)監(jiān)督，保利也會(huì)力保不會(huì)出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題。

　　至于會(huì)轉(zhuǎn)變限價(jià)房性質(zhì)的用地涉及哪些開(kāi)發(fā)商，廣州市國(guó)土房管局沒(méi)有明確表態(tài)。陳大旺透露，目前富力地產(chǎn)(02777.HK)在金沙洲的限價(jià)地尚未開(kāi)工。業(yè)內(nèi)人士指，若政府將未開(kāi)工限價(jià)房項(xiàng)目轉(zhuǎn)變性質(zhì)，可能富力有望率先享受這一優(yōu)惠。不過(guò)這一猜測(cè)沒(méi)有得到富力證實(shí)。

　　針對(duì)廣州市國(guó)土房管局限價(jià)房政策轉(zhuǎn)變的表態(tài)，開(kāi)發(fā)商也轉(zhuǎn)變了口風(fēng)。此前不少已在全國(guó)參與過(guò)限價(jià)房開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商表示，限價(jià)房項(xiàng)目基本無(wú)利可圖，且因樓價(jià)下行在價(jià)格方面顯得很被動(dòng)，因此即使政府再推限價(jià)地，他們也會(huì)考慮是否再競(jìng)標(biāo)。

　　不過(guò)，保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊昨天表示，作為國(guó)企，保利會(huì)承擔(dān)應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任，如還有限價(jià)地拍賣，保利還是會(huì)率先競(jìng)標(biāo)。