本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
最近,經(jīng)濟適用房的質(zhì)量問題讓業(yè)主“有點煩”,先是桃源村三期經(jīng)濟適用房出現(xiàn)了質(zhì)量問題,最近又有星海名城42名業(yè)主向市國房局投訴,認為現(xiàn)房和售樓書上的戶型圖有差異。
針對這些問題,政府都進行了很負責任的處理。前天,市政府副秘書長、桃源村三期現(xiàn)場工作組組長黃錦奎在接受媒體記者采訪時,就代表市政府向業(yè)主表示誠摯的歉意,并強調(diào)政府將負責到底,予以徹底解決。而針對星海名城的業(yè)主投訴,市國房局也在積極協(xié)調(diào)處理當中。
經(jīng)濟適用房建設(shè)是國家一項重要的民生工程,當然是只能辦好,不能弄砸?墒牵鯓訌闹贫壬咸嵘(jīng)濟適用房的用戶滿意度,我們或許應(yīng)該以更開放的視野來考慮和面對,F(xiàn)在,國內(nèi)很多城市都考慮在經(jīng)濟適用房政策中引入貨幣補貼方案,而長沙則在去年7月宣布,該市經(jīng)濟適用房將全面推行貨幣化補貼。對此,我們也不妨研究一下在深圳實行貨幣補貼的合理性和可行性。
所謂貨幣補貼,就是政府不再一磚一瓦地去蓋經(jīng)濟適用房,而是給符合條件的家庭發(fā)住房補貼,然后讓大家拿著錢去買商品房。以長沙為例,現(xiàn)在房價大約是3000多元一平方米,每戶補貼金額是5~8萬元。當然,有人擔心大家拿了錢不買房,放心,拿這筆錢,是要有購房合同的,只有購房合同高于補貼款,才能全額領(lǐng)到補貼。
在深圳,政府沒有公布過經(jīng)濟適用房的成本,也就是說,我們不知道建經(jīng)濟適用房,政府給每戶補貼了多少錢,但粗略估計,僅僅是地價和稅費減免,就應(yīng)該不低于每平方米數(shù)千元。同時,還有一些隱性成本無法統(tǒng)計。經(jīng)濟適用房建設(shè)是個系統(tǒng)工程,需要綜合協(xié)調(diào)國土資源、建設(shè)、發(fā)改、財政、房管等多個政府部門,其增加的行政成本絕對不是個小數(shù)字。
如果我們測算出一個補貼標準,把這些錢直接發(fā)給大家,政府省事,補錢肯定比分房簡單。百姓也可以按照自己的喜好,到自己上班方便的片區(qū),購買合適的房子。同時,補在明處,不僅不會沖擊房地產(chǎn)市場,反而能拉動房地產(chǎn)市場,而且還能消除經(jīng)濟適用房的套利空間,是一舉數(shù)得的好事。更重要的是,補完錢,再有任何關(guān)于房子質(zhì)量的問題,就是業(yè)主和發(fā)展商之間的事了。
從過往的保障性住房建設(shè)經(jīng)驗來看,深圳對于實物補貼和貨幣補貼受歡迎的差別感受至深。做得比較好的,是深圳給低保戶的廉租房補貼,因為補貼分為實物和貨幣兩種,結(jié)果,絕大多數(shù)家庭選擇的是貨幣補貼,所以,廉租房補貼的滿意度就高?墒,面向低收入階層的公共租賃房就不同了,因為符合條件的市民只能選擇實物補貼,不能選擇貨幣補貼,最后,很多夠條件的市民放棄了租房,又拿不到一分錢補貼,心里多少有點不滿。
可見,我們對于任何一項民生工程,不能預(yù)定一個唯一的模式,事實上,只有群眾最滿意的模式,才是最可行的模式,才是能最大限度帶來社會和諧的模式。具體到經(jīng)濟適用房上,我們不妨先做些貨幣補貼的調(diào)查研究,如果市民喜歡這種方式,政府不妨一試。(苗凡卒)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved