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財經(jīng)人物漫畫:潘石屹 中新社發(fā) 萬永奎 攝
SOHO中國(00410,HK)董事長潘石屹日前表示,現(xiàn)在,過剩仍是中國房地產(chǎn)市場的主流,而這種過剩主要表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性過剩:一是為國際資本服務(wù)的“外向型”房地產(chǎn)業(yè)將面臨嚴重過剩;二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的“普通型”房地產(chǎn),將受到政策性擠壓而出現(xiàn)過剩。
但潘石屹依然看好一線城市繁華地段、面向國內(nèi)市場的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目。他透露,“SOHO中國將在新的一年,用所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款,在北京和上海市場收購合適的項目。”
“冬眠戰(zhàn)略”結(jié)束
潘石屹坦言,受金融危機影響,SOHO中國在過去的大半年時間里沒有購進過一塊土地和一個項目,公司從“少動作”轉(zhuǎn)向“不動作”。但從今年開始,這種“冬眠戰(zhàn)略”將改變。
潘石屹認為,全球經(jīng)濟危機給SOHO中國提供了可以低價獲取最繁華地段項目的機會,目前,不少優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)價格已經(jīng)下跌一半,越來越多核心地段的項目急于出售。公司行政總裁張欣也表示,“今年內(nèi),我們將會收購在北京和上海市中心的建成或在建的大型商業(yè)項目,在目前的談判階段,上海的項目比較多。至于最終選擇哪些項目,關(guān)鍵是看資產(chǎn)質(zhì)量和價格是否合適。”
SOHO中國16日公布的年報顯示,截至2008年12月31日,SOHO中國現(xiàn)金及存款總量為106.91億元人民幣。而不久前,SOHO中國與中國銀行簽訂授信額度共計100億元人民幣的戰(zhàn)略合作協(xié)議,為公司的項目并購提供融資支持。
華高萊斯一位市場分析人士指出,2007年以來,內(nèi)地開發(fā)商開發(fā)了大量地產(chǎn)項目,由于土地和存量房銷售速度慢的原因,不少企業(yè)資金緊張而不得不出讓一部分資產(chǎn)。而出售方首先考慮套現(xiàn)的往往是手上的商業(yè)物業(yè)。
潘石屹表示,因為住宅市場的前景不確定,SOHO中國的收購目標只是商業(yè)地產(chǎn)。他認為,未來中國住宅市場還有很多不利因素,其中受保障性住房影響,普通住宅市場將面臨過剩。另外,受歐美市場需求的下降,外向型房地產(chǎn)業(yè),比如為世界500強服務(wù)、為國際金融行業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè),北京、上海等一線城市的五星級飯店等物業(yè),將面臨更嚴重的過剩。
市場回暖不應(yīng)過于樂觀
今年一季度,我國房地產(chǎn)市場回暖,潘石屹認為,股市、房地產(chǎn)市場在大量資金的支持下,出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢。但未來中國房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展,最重要的還是取決于全球金融危機和中國經(jīng)濟的演變情況,在這一點上現(xiàn)在還不能過分樂觀。他表示,就目前來看,政府能出臺的刺激政策已經(jīng)足夠,剩下的應(yīng)取決于市場的自身運行。
潘石屹認為,貨幣政策寬松,加之政府允許房地產(chǎn)企業(yè)可延期繳納土地出讓金,導(dǎo)致中國多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)渡過“生死劫”。但他同時認為,“過剩仍然是中國房地產(chǎn)市場的主流。房地產(chǎn)企業(yè)最重要的是有銷售收入。貸款只能延緩資金鏈條緊張的局面,并不可能從根本上去解決結(jié)構(gòu)過剩的局面和態(tài)勢,而根本解決的辦法是改變舊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和模式。”(記者 林喆)
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