3月廣州一手住宅成交數(shù)據(jù)飄紅后，國(guó)家又公布了“比預(yù)期要好”的一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。“樂(lè)觀”成了近期最突出的中心思想。一夜間，樓市又恍如回到了2005-2007年的“盛唐”。

　　只是，這“盛唐”有一絲別樣的意味，是透露出絲絲衰敗氣息的盛唐，是杜甫所說(shuō)“朱門(mén)酒肉臭，路有凍死骨”的盛唐。在“五一”前的4月中旬，在老城區(qū)里，有樓盤(pán)依然人氣旺盛，有樓盤(pán)卻只有拍蒼蠅的份。

　　中心城區(qū)樓盤(pán)再次分化

　　在過(guò)去的兩三個(gè)月，確實(shí)是中心城區(qū)樓盤(pán)的美好時(shí)光。在合理定價(jià)的前提下，幾乎所有新推出的樓盤(pán)都有不錯(cuò)的人氣及成交，“日光”、“夜光”、“70%消化率”這樣的字眼，不斷地從開(kāi)發(fā)商的口中“噴出”。從本刊記者各個(gè)周末到各個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)看到的情況來(lái)判斷，即使其中不無(wú)水分，也難以掩蓋中心城區(qū)樓盤(pán)旺銷(xiāo)的事實(shí)。具體到3月份，天河、白云、海珠三中心城區(qū)一手住宅銷(xiāo)售量就占了全市的45%強(qiáng)。

　　旺銷(xiāo)的狀況，使開(kāi)發(fā)商失卻了平常心，在新樓盤(pán)推出時(shí)價(jià)格開(kāi)始走高。無(wú)論是越秀區(qū)還是珠江新城，近期推出的全新樓盤(pán)及新貨，價(jià)格比同區(qū)域在售產(chǎn)品有了較大幅度的上升。2萬(wàn)多元/平方米的單價(jià)，近期在中心城區(qū)頻頻出現(xiàn)。

　　或許價(jià)格的拉升，再次分化了中心城區(qū)樓盤(pán)。有些樓盤(pán)人氣比較旺，成交狀況比較好，例如珠江新城的合景領(lǐng)峰，19日開(kāi)盤(pán)時(shí)，上午11時(shí)左右估計(jì)有100組市民在排隊(duì)等候，當(dāng)中還有外國(guó)人。在全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響下，現(xiàn)在都是中國(guó)人到美國(guó)去抄底樓市的信息，外國(guó)人很少出現(xiàn)在中國(guó)樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)。位于北京南的北京路5號(hào)公館，17日開(kāi)盤(pán)時(shí)，至中午據(jù)稱(chēng)已售出近50%的單位。至于中心城區(qū)另外一些樓盤(pán)，雖然有的也在近期推出新貨，但當(dāng)記者到場(chǎng)時(shí)，看到銷(xiāo)售人員竟然有空聊天，其成交狀況如何可想而知。

　　對(duì)某些樓盤(pán)是不好兆頭

　　對(duì)于目前的市場(chǎng)勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)商感覺(jué)還是正面多于負(fù)面。新世界有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，整體經(jīng)濟(jì)也好、樓市也好，因?yàn)榭偭看螅�所以其慣性作用也比較大，很少會(huì)出現(xiàn)一個(gè)月好一個(gè)月壞這樣的情況，預(yù)計(jì)3月份的好光景仍會(huì)繼續(xù)。

　　但這種好并非是對(duì)所有樓盤(pán)而言。在珠江新城，記者碰到一位李姓老先生，他說(shuō)，去年底原計(jì)劃在珠江新城買(mǎi)兩套房子的，但現(xiàn)在“說(shuō)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了，房子更好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商的信心更強(qiáng)了，樓價(jià)也比我原先估計(jì)的要高很多了”。因?yàn)閮r(jià)格比較高，他現(xiàn)在只能買(mǎi)一套房子了，“只能放棄之前看中的另一個(gè)樓盤(pán)”。

　　消費(fèi)者這種“放棄另一個(gè)樓盤(pán)”的做法，使之前普遍旺銷(xiāo)的中心城區(qū)樓盤(pán)也出現(xiàn)了人氣、成交再次分化的苗頭。當(dāng)記者和北京路5號(hào)公館的有關(guān)人員探討這種狀況時(shí)，他也認(rèn)為：“對(duì)某些樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，這是不好的兆頭。”