今年一季度廣州樓市成交量明顯回暖，其中主要是以自主型需求為主，三個(gè)多月來(lái)，隨著自住型需求的消耗，樓市的回暖能否持續(xù)下去頗受關(guān)注？觀察目前樓市氛圍，有跡象顯示，改善型需求和投資型買家正陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，有可能成為未來(lái)樓市的主力。為此，不少業(yè)內(nèi)專家對(duì)后市信心增強(qiáng)，認(rèn)為回暖將持續(xù)。

　　老城區(qū)新開盤賣得火

　　4月17日，位于北京路黃金地段的某樓盤開盤，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，場(chǎng)面相當(dāng)?shù)幕鸨�，未開盤已認(rèn)購(gòu)60套。據(jù)了解，該樓盤在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)已有1600人登記意向購(gòu)買。

　　開發(fā)商漢富置業(yè)有限公司項(xiàng)目發(fā)展總監(jiān)洪小文介紹，高層江景139平方米三房?jī)尚l(wèi)單位售價(jià)達(dá)到23000元/平方米以上，14000元/平方米起的76平方米小戶型也相當(dāng)受追捧。從15日開始一周就賣了過(guò)百套，成交額達(dá)到1.4億元，買家主要是以改善型需求和投資客為主，“該盤最大的優(yōu)勢(shì)就是在老城區(qū)，買少見少，地段優(yōu)勢(shì)明顯。”洪小文分析。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在過(guò)去的3、4月份，天河區(qū)一個(gè)熱銷樓盤新組團(tuán)首批新品開盤即售罄，創(chuàng)下羊城首個(gè)“夜光盤”紀(jì)錄，買家許多是屬于二、三次置業(yè)的改善型或投資型。

　　投資客已經(jīng)入市？

　　中心城區(qū)黃金地段高價(jià)樓盤的熱賣，是否可以看作是投資客入市的信號(hào)呢？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題記者求證了部分業(yè)內(nèi)專家。

　　洪小文介紹，4月投資客開始進(jìn)入樓市，究其原因主要是經(jīng)濟(jì)危機(jī)有所緩解，股市也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，投資客信心恢復(fù)，另外房地產(chǎn)具有居住和保值兩方面的價(jià)值，相比起黃金、股票更保值。

　　廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會(huì)委員、廣州市同創(chuàng)卓越投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文回應(yīng)，投資客肯定已經(jīng)入市了，目前樓市成交量大幅回升，如果光靠自住型買家的話，肯定不能支持這么大的量，自住型買家對(duì)價(jià)格非常敏感，中心區(qū)樓價(jià)門檻高，很多都是高端物業(yè)，那就注定是投資型需求。再者很多的投資者也認(rèn)為樓市已經(jīng)見底，樓價(jià)下調(diào)的空間不大，因此入市踴躍。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江也持相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為投資客從4月已開始入市，將來(lái)樓市要靠改善型和投資客來(lái)支撐。他分析投資客入市原因主要是，其一我國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑止住了，投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)后市看好，其二股市一直穩(wěn)定在2000點(diǎn)以上，股市的穩(wěn)定提升了投資客的信心，其三目前一年期存款利率在2.5%，出租回報(bào)率是4.5%，出租回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于存款利息率，最后很多的投資客認(rèn)為樓價(jià)已經(jīng)見底了，樓價(jià)下調(diào)的空間不大，房地產(chǎn)保值潛力大，因此紛紛入市。

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同則表示謹(jǐn)慎，他認(rèn)為北京路某樓盤可能只是一個(gè)個(gè)別現(xiàn)象，投資客是否入市現(xiàn)在還不好下判斷。北京路某樓盤可能是由于產(chǎn)品定位和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)勢(shì)，使投資客看到了投資的機(jī)會(huì)，但也不能反映普遍的情況。

　　不會(huì)出現(xiàn)樓市“倒春寒”

　　趙卓文預(yù)測(cè)，樓市“倒春寒”肯定不會(huì)出現(xiàn)，樓市的暢旺局面會(huì)持續(xù)到年底，樓價(jià)上升空間比下調(diào)空間大，廣州甚至可能回到萬(wàn)元均價(jià)。他說(shuō)樓市已調(diào)整一年半了，連續(xù)四周穩(wěn)定在8字頭，在這樣的情況下，很多觀望的買家選擇入市，再加上經(jīng)濟(jì)面的好轉(zhuǎn)，流動(dòng)性增加，買家信心恢復(fù)，樓市的暢旺局面可能會(huì)持續(xù)到年底。