中介和交易者感受春節后的井噴

　　報價95萬元的房子最終鄭小姐以85萬元的價格出手了，這個低價雖然讓她覺得有些心疼，卻還是迫于資金的壓力賣了，2008年3月中旬正式在賣房合同上簽字。

　　幾乎是前后腳的工夫，一套去年6月份就掛在網上卻無人問津的房子也在今年3月售出。而賣房人張小姐由于要離開北京而不得不降價售房，最終的成交價與早期報價相差15萬元。

　　類似的事情還有很多。2008年向本報記者咨詢賣房的人幾乎都在今年3月份以遠低于報價的價格把房賣掉，而一些拜托記者尋找二手房源的買房人也多數在春節后購買到合適的房子。

　　2009年春節似乎成了北京二手房市場的分水嶺。春節之前，看房人少，房地產經紀公司賣房難；春節過后，買房人突然冒了出來，成交量驟然放大。3月北京二手房市場成交量突然沖到1.8萬套，這樣的狀況讓許多房地產經紀公司都吃了一驚。

　　“春節前我們預料到節后會有一定的恢復，但沒想到來得這么快。”北京鏈家地產市場研究部的一位人士告訴記者，讓他們最為吃驚的不是成交量最高的3月份數據，而是2月份突然增加的看房人和成交量。在2月份看房人暴增的基礎上，3月成交量能夠創下新高也就不奇怪了。

　　鄭小姐也沒有預料到春節后會有那么多人來看她的房子。她告訴記者，去年12月房子報價還在95萬元時幾乎沒人來看房。一直到春節過后，經紀公司的人突然領來了不少客戶，卻因為報價高而沒有談成。而后在經紀公司工作人員的反復游說下，鄭小姐最終將房價調整為85萬元，調價的當天房子就被買走。

　　事實上，從2月到3月間，北京的二手房成交量確實出現了井噴式的增長。北京市房地產交易管理網成交數據顯示，成交量已達到1.8萬余套，創二手房有史以來單月成交最高記錄，甚至高于樓市最為火暴的2007年。

　　與此同時，3月份二手房市場的成交價卻比2月份出現小幅回落。鏈家地產市場研究部統計數據顯示，3月份二手房成交均價9816元／平方米，相比2月份微幅下降0.6%。

　　“盡管3月的需求和成交漲勢都很明顯，但總體上而言，前期二手房交易周期拉長的影響仍然存在，因此業主對價格上漲的預期并不十分高，客戶則是經過觀望以后對房產價格有了更為理性的預期，雙重因素影響3月整體房價仍然企穩。”鏈家地產市場研究部的人士指出。

　　買房人心態主導樓市走向

　　盡管前期走勢強勁，但對于未來一段時間里二手房市場的走向，多數經紀公司人士均持謹慎樂觀態度。

　　鏈家地產的人士認為，盡管二手房市場已連續兩個月成交量顯著上漲，但總體價格始終企穩，這說明當前價格基本符合交易雙方的預期，而由于過去一年的觀望讓絕大部分需求者的消費觀變得成熟理性，因此未來房價的市場調節也將更多地從需求的意愿出發，即繼續保持總體平穩的趨勢。

　　而二手房的成交量在沖向3月份的高峰后是否能繼續保持在一個相對高峰的狀態，還是在累積需求逐漸消化后成交有所回落？

　　北京市房地產交易管理網成交數據顯示，4月1日—15日，北京市存量房成交達到9784套，相比3月份同期漲幅為18.4%，而有房地產經紀公司調查的數據表明，4月的買房人中35歲以下年輕人購房比重已經達到二手房總成交量的65%左右，受到購買力限制，這部分人群更加傾向于總價70萬—90萬元、面積60—90平方米的房產。

　　“經過2月份以來的集中消化，小戶型低總價的房源所剩數量并不多，整個二手房市場中的可售房源數量也明顯減少，許多房地產經紀公司都在找房源。”北京21世紀不動產的人士告訴記者，他們在3月上旬就開展了“房源風暴”活動，集中了大量優質房源。

　　事實上，二手房成交量最大的3月份，北京很多房地產經紀機構二手房源已經全面告急。自去年11月二手房成交量連續快速增長以來，不少中介手中的房源庫存量急劇下降，個別區域供求比甚至達1∶8或1∶10。

　　這種現象助長了二手房業主臨時提價的行為，2007年年中那種每平方米一夜漲價上千元的現象又出現了，并大大拉低了交易成功率。

　　但據21世紀不動產監測，進入4月，北京二手房供求失衡的趨勢已大為緩解。一方面是像3月那樣成交量迅猛攀升的勢頭是很難持續，4月上半月的增幅已有所回落，庫存消化速度下降；另一方面，所謂樓市“小陽春”、“回暖”的景象，也令一批原本還在猶豫、觀望的業主將手中的房子投入了市場，房源大為增加。

　　成交量的增長、二手房業主的加價使得近期二手房價略有上漲。但21世紀不動產高級分析師孟奇稱，隨著供求失衡趨勢的緩和、房源的增加，二手房價格已缺乏上漲的動力。二季度二手房價將呈滯漲的局面，但成交仍較為活躍。整體上北京二手房成交量和價格將在約15%的波幅內振動一個季度左右的時間，然后趨于穩定。