連續(xù)幾年唱衰樓市的中國社科院在這個春天里變得樂觀起來。

　　昨日，中國社科院發(fā)布新一版《房地產藍皮書》，其中卻對市場走勢做出了較樂觀的預測：房價今年出現深幅大調可能性不大，雖然上半年房價將持續(xù)下行，但下半年有望回暖。

　　藍皮書提出，“房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫并未大范圍顯現，房地產市場剛性需求猶在”。藍皮書主編、社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國解釋說，他在對國外房市進行研究后發(fā)現，房市進入調整期后，首先是量減價升，之后是量價齊降，最后會出現房市回暖現象，大概需要兩年時間。而在我國，房地產市場調整至2009年下半年，也到了兩個年頭，市場需求將有補償性釋放。

　　對于這種樂觀判斷，部分業(yè)內人士卻給出了不同觀點。“我認為下半年的情況應比上半年差。” 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“可能迎來回暖”這句話說得很不確定，樓市上半年反彈后注定要回落一些。

　　楊紅旭同時強調樓市的走向注定要受大環(huán)境的影響，“現在宏觀經濟也只是有復蘇跡象,今年也不一定回暖，甚至宏觀經濟也可能出現W形，樓市也類似”。因此，他更傾向于認為樓市U形調整可性在變小,因為這波反彈極有可能出現W形態(tài)。對于全面樓市走勢，楊紅旭判斷：“上半年好,下半年差,全年整體上算低位振蕩，明年能明顯回暖就不錯了�！�