一季度重點城市樓市數(shù)據(jù)顯示，各地商品房供應(yīng)量明顯少于成交量，上海樓市個別周段的供求比甚至接近1：9。業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注的是，“存量房”大量消化的同時，能否在防止樓市過熱的前提下，推動新增供應(yīng)量隨即跟進，從而確保市場持續(xù)穩(wěn)定地進行調(diào)整？

　　部分城市商品房“供不應(yīng)求”

　　數(shù)據(jù)顯示，上一周(4月13-19日)上海商品房供應(yīng)面積為38.23萬平方米，其中商品住宅供應(yīng)面積為32.95萬平方米；商品房成交面積49.05萬平方米，其中商品住宅成交面積為39.81萬平方米；兩項供求比均在1：1.2-1.3之間，呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”的態(tài)勢。

　　實際上，這已是近段時間上海樓市供求比較接近的一次。3月30日-4月5日這一周，上海全市商品住宅成交面積為38.26萬平方米，但供應(yīng)面積僅為4.4萬平方米，供求比達到1：8.7。數(shù)據(jù)還顯示，今年一季度，北京商品住宅成交量約305.1萬平方米，但同期新增供應(yīng)量僅140.1萬平方米。

　　中房指數(shù)研究院副院長陳晟分析，目前市場消化的存量房可分兩類，一種是去年資金緊張、停工緩建產(chǎn)生的存量，二是已基本完成建設(shè)，但由于市場低迷而一直未入市銷售積壓的存量，“存量壓力對大多數(shù)開發(fā)商來說依然形勢嚴峻”。

　　開發(fā)商降價促銷

　　“開發(fā)商終于讓步了。”上海市民周良說。他剛以8100元／平方米的價格在上海寶山友誼路某樓盤買下一套新房。該樓盤于去年上半年入市，去年6月份均價接近1萬元／平方米。

　　“降價促銷”在各地消化存量房的過程中普遍存在。比如，上海閘北內(nèi)環(huán)板塊內(nèi)的嘉里不夜城卓悅居(東區(qū))，去年每平方米均價一度達到2.5萬元。今年2月以來，該樓盤降價明顯。截至4月20日，嘉里不夜城卓悅居(東區(qū))今年以來已售出198套，均價也降至21463元／平方米。

　　不過一些樓盤在遭遇樓市“小陽春”后，已迫不及待地提價了。比如，上海閔行區(qū)古美羅陽板塊的萬源城D街坊，2月28日開盤價是15600元／平方米，3月28日漲到16300元／平方米，4月6日再漲至16800元／平方米。不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這種提價會打亂樓市“清淤”、調(diào)整的節(jié)奏。

　　保證新增供應(yīng)量與消化庫存同樣重要

　　至今依然懸殊的供求比反映出住宅供應(yīng)量的低迷，這可說是目前樓市“回暖”過程中的一大隱憂。由于去年成交低迷，許多開發(fā)商房停工緩建，開工量嚴重不足。但今年一季度樓市“突然”回暖，供應(yīng)不足問題隨即暴露。畢竟，僅依靠存量“吃老底”維持的行情必然無法長久。而且，如果房子賣得太快而后續(xù)供應(yīng)量又不夠充足的話，開發(fā)商很可能就選擇漲價，容易導(dǎo)致市場過熱。對樓市來說，既需要關(guān)注如何消化積壓的庫存，也需要關(guān)注如何保障市場持續(xù)的新增供應(yīng)。

　　易居中國的分析師薛建雄認為，目前樓市已出現(xiàn)過熱的苗頭，而房價的過快增長不利于供應(yīng)量尤其是一線城市供應(yīng)量的提升，“如果房價飆升，開發(fā)商又會搶地，推高地價，許多開發(fā)商就會被迫去二三線城市找地”。耐人尋味的是，在樓市持續(xù)轉(zhuǎn)好之際，監(jiān)管部門近日高調(diào)重申各商業(yè)銀行必須嚴格執(zhí)行二套房貸首付四成的比例。分析人士認為，這一信號有利于穩(wěn)定房價，防止市場過熱。（記者 葉鋒）