據(jù)媒體報道，來自深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局住宅售房中心的信息顯示，2008年度深圳市保障性住房出售工作近日結(jié)束，有388套經(jīng)濟適用房無人認購，這是深圳市建設(shè)經(jīng)濟適用房以來第一次出現(xiàn)賣不出去的現(xiàn)象。據(jù)介紹，導(dǎo)致合格申請人放棄購買經(jīng)濟適用房的主要原因是：這批住房面積偏小；售價與同時出售的另外兩個經(jīng)濟適用房小區(qū)的住房相比，房價偏高；新房交付使用時間要等到2010年12月。

　　388套經(jīng)濟適用房無人認購，透露出一個耐人尋味的信號——中低收入群體開始有更為強烈的自由選擇意識，如果其認定經(jīng)濟適用房的價格、面積、位置不符合理想預(yù)期，就可能選擇放棄。畢竟，面積在52平方米至57平方米之間，基準售價為5494元／平方米(含裝修)的經(jīng)濟適用房，總價位也在27~29萬元之間，對于中低收入群體來說依然是不菲的開支，他們必然會斟酌再三、理性考量。

　　經(jīng)濟適用房的“經(jīng)濟”定位，本身就說明它依然從屬于市場交易的大宗商品范疇，因此混合了福利保障、民生需求與市場商品三種屬性。恰恰在這一點上，以往我們可能忽視了經(jīng)濟適用房的市場屬性層面，簡單化地將其歸納為福利保障房，認為通過一定比例的政策優(yōu)惠、地塊撥給以及價格控制，就能保證經(jīng)濟適用房的渠道通暢。

　　遺憾的是，負責(zé)經(jīng)濟適用房承建的開發(fā)商并不這樣認為，企業(yè)盈利的天性決定了他們有在經(jīng)濟適用房上獲取利潤的訴求，并且為了獲得心目中的利潤回報率不惜采取“變通”手段——于是就有了超大面積的經(jīng)濟適用房，有了相比其他同地段商品房并不遜色的銷售價格；經(jīng)濟適用房的銷售主體——購房者也不這么認為，他們認定應(yīng)享受“花錢買的是性價比”優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對經(jīng)濟適用房的“經(jīng)濟”與“適用”是否兩廂得益會詳加比較，只有符合其價值標準才選擇購買。

　　顯然，在政府、開發(fā)商與購房者三者之間，出現(xiàn)了認知偏差。在政府眼中純粹的公共服務(wù)產(chǎn)品，卻是開發(fā)商要從中賺取價差、購房者要獲得足夠回報的市場交易品。深圳經(jīng)濟適用房的無人認購，就是政府與市場的認知差異，以及開發(fā)商與購房者市場博弈的綜合結(jié)果。這兩大矛盾不解決，還可能會出現(xiàn)經(jīng)濟適用房賣不出去的現(xiàn)象。

　　一種互為因果的悖論可能正是深圳經(jīng)濟適用房滯銷形成的源頭。應(yīng)該看到，目前由政府全程包辦經(jīng)濟適用房地段、面積、價格的方式，或許片面強調(diào)了經(jīng)濟適用房的基本保障屬性，卻忽視了其基于市場規(guī)律之上的交易屬性，并且直接影響到隨后的社會屬性及社會效益，因而湮沒了經(jīng)濟適用房開發(fā)必須順應(yīng)市場多方利益的基本事實。

　　因此，必須重建經(jīng)濟適用房的“市場性思維”，經(jīng)濟適用房的價值不僅在于向中低收入群體提供一定程度的公共福利保障，也不應(yīng)遺忘其具備的市場商品特質(zhì)——在購房者經(jīng)濟承受能力與開發(fā)商合理回報之間相對平衡的價格標準制定、符合一家人居住需求的合理面積設(shè)計、方便購房者就業(yè)及子女讀書的地段考慮，才能解決“賣出去”的銷售終端。

　　(作者畢舸 系媒體評論員)