對(duì)于房?jī)r(jià)再升，有專家和開(kāi)發(fā)商站出來(lái)說(shuō)：“這是‘剛性需求’的持續(xù)釋放在影響房?jī)r(jià)�！薄皠傂孕枨蟆�，再次成為開(kāi)發(fā)商們大筆撈金的絕好理由。

　　“剛性需求”是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念，可以理解為“絕對(duì)需求”。這種需求，不因市場(chǎng)價(jià)格的高低而抑制，就比如，一個(gè)人一天最少要吃1斤糧才能維持生命，他的需求不會(huì)因?yàn)榧Z價(jià)的高低而有太大的變化。

　　著名學(xué)者易憲容明確指出，一個(gè)人如果沒(méi)有一定的支付能力，不管他對(duì)住房的期望值有多高，都無(wú)法把個(gè)人對(duì)“住房的需要”轉(zhuǎn)化為“住房的需求”。比如說(shuō)，年輕人結(jié)婚需要住房，他們有支付能力，就可以把“住房的需要”轉(zhuǎn)化為“住房的需求”；如果沒(méi)有支付能力，那么，他們租房子同樣可以結(jié)婚。至于住房投資，更非“剛性需求”——如果連基本的住房支付能力都沒(méi)有，哪里談得上去做住房投資呢？

　　很明顯，樓市是否興旺，不在于人們“是否愿意住新樓”，而在于他們“有沒(méi)有能力住上新樓”。房地產(chǎn)的“剛性需求”，得建立在民眾有能力買得起住房的基礎(chǔ)上，建立在民眾對(duì)住房購(gòu)買的支付能力的基礎(chǔ)上。沒(méi)有支付能力，只能是潛在需求，而不是住房的現(xiàn)實(shí)有效需求。一個(gè)普通居民的家庭收入如果只能應(yīng)付教育、醫(yī)療及日常的開(kāi)支，怎么設(shè)想，他會(huì)砸鍋賣鐵乃至賣血來(lái)滿足對(duì)新樓房的需求？

　　正因?yàn)椤皠傂孕枨蟆迸c購(gòu)買力有著對(duì)應(yīng)關(guān)系，剛性也會(huì)有“柔軟”的一面。不切實(shí)際、自慰式的漲價(jià)，會(huì)導(dǎo)致本來(lái)有一定支付力人群的購(gòu)買力下降，從根本上削弱樓市需求的“剛性”。如果因?yàn)橐粠�情愿地漲價(jià)，鈍化了樓市的“剛性需求”，使之成為“彈性需求”，其結(jié)果，是誰(shuí)也不愿意看到的。

　　慶幸的是，政府在這一點(diǎn)上是清醒的。南京市房產(chǎn)局一位負(fù)責(zé)人介紹，“目前南京樓市供銷比例為1.3∶1左右，待銷商品房總面積為1000萬(wàn)平方米，其中住宅700萬(wàn)平方米，比正常時(shí)期供應(yīng)量多出300多萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，還有較多的在建工程量。因此，市場(chǎng)不會(huì)很快出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)大漲得不到支持。”

　　在政府政策的引導(dǎo)下，樓市迎來(lái)了“階段性回暖”。在當(dāng)前情況下，政府、開(kāi)發(fā)商共同營(yíng)造樓市的健康發(fā)展，是最優(yōu)化的路徑。借口“剛性需求”而漲價(jià)，充其量，只是開(kāi)發(fā)商的自我安慰或盲目樂(lè)觀。只指望漲價(jià)來(lái)刺激市民的購(gòu)買力，是一種短視的選擇，“春暖花不開(kāi)”的結(jié)局，也是誰(shuí)都不愿意見(jiàn)到的。(鄭焱)