在昨日舉行的CBD國(guó)際經(jīng)濟(jì)論壇上，卓越集團(tuán)融資總監(jiān)鄔風(fēng)柏對(duì)當(dāng)前的樓市進(jìn)行解析，對(duì)于各地出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”行情，他認(rèn)為這只是局部現(xiàn)象，樓市尚未真正回暖。不過(guò)，房地產(chǎn)最困難的時(shí)期已過(guò)去，深圳在全國(guó)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度較大，可能率先走向復(fù)蘇，房地產(chǎn)企業(yè)可借政府大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的東風(fēng)，實(shí)現(xiàn)CBD突圍。

　　龐大的庫(kù)存對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”造成壓力。戴德梁行最新報(bào)告顯示，上海、北京9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的商品住宅約3800萬(wàn)平方米，消化這些庫(kù)存平均需要9個(gè)月時(shí)間。另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截至去年底，全國(guó)商品房空置面積達(dá)1.64億平方米，同比增長(zhǎng)21.8%。

　　鄔風(fēng)柏認(rèn)為，今年以來(lái)政策開(kāi)始相應(yīng)“放松”，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，通過(guò)合理的住房需求來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。他說(shuō)：“在深圳，我們更關(guān)注CBD的發(fā)展，這一市場(chǎng)已到了發(fā)力快跑的階段。”目前，深圳CBD聚集了30多棟高檔寫(xiě)字樓，世界500強(qiáng)有70多家的辦事處進(jìn)駐CBD，這里聚集了大量銀行、券商、基金、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、物流和地產(chǎn)企業(yè)，集群效應(yīng)初顯。