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          多位專家稱樓市熱不過五一 二季度房價仍將下降
        2009年05月05日 09:31 來源:國際金融報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          “五一”期間,京滬深三地住房成交量頻創新高,并未改變專家對樓市的研判:二季度房價將繼續下行。

          “鼓勵性”松動沒“破冬”

          樓市交易如火如荼的同時,開發商“35%”資本金大限有望得到松動的消息也令諸多開發商為之一振,不過,這對房價而言更多被看作是長期利好。楊紅旭說,2004年上述資本金比例由30%提高至35%,背景是投資偏熱,所以要通過緊縮信貸政策來降溫。現在調整資本金比例,一方面是國家“保增長”統一部署的需要,另一方面目前樓市處于調整期,房地產開發貸款政策應相應放松,這是很合理的。

          4月末,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,決定調整11類固定資產投資項目資本金比例,其中包括商品住房。這是自2004年以來,房地產開發商項目資本金比例35%的“大限”首次出現松動。

          不過,中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌則如此看待這項鼓勵性政策:近期房地產投資增速下滑過快的情況不僅僅影響到行業自身,其相關行業也已受到波及。“在出口環節等方面受到影響的情況下,如果房地產投資再出現過度收縮將對‘保八’不利。”顧云昌認為,目前房地產市場依然處于“冬天”,應該提升開發商投資的積極性和買地的積極性。而今后是否會再有類似政策出臺還要視市場情況而定。

          二季度有望再跌

          盡管政策的風聲短期內不會吹動房價,不過第二季度房屋價格升降起跌還是受到關注。“二季度房價可能繼續下跌。”這是多數專家的判斷。作為一線從業人員的李文杰是中原地產華北區董事總經理。他告訴記者,本輪購買力的集中爆發以“改善型自住”需求特征最為明顯。進入5月,李文杰認為,由于一部分自住型需求在第一季度末集中釋放,在沒有新政策刺激或開發商調價的情況下,客戶量將有所減少。“我認為今年房價下降幅度在10%左右。”雖然有媒體測算認為4月份北京住房成交量創出新高,“達到14976套,環比3月上漲了19%。”但是有專家并不認同這個數字。北京大學房地產研究所所長陳國強回憶說:“成交量應該是下滑的。”陳國強認為,即便是成交量有所回升,從其他指標分析諸如房地產投資、房地產開工數等指標都依然處于負增長。這說明消費依然處于低迷期。“既然是低迷期,也難言成交量的持續,就說明房市還未回暖。”陳國強表示,第二季度房地產價格將繼續處于調整之中。

          土地市場明顯“降溫”

          與此同時,來自中國城市地價動態監測系統最新監測結果顯示,2008年至今,我國重點城市地價增速明顯趨緩,東部和南部地區主要城市地價增長率下降幅度相對較大。全國105個監測城市中,九成城市地價增長率低于上年;四成城市地價增長率為負值。我國土地市場明顯“降溫”。預計2009年我國城市地價有望在持續低迷后趨于平穩。據監測結果分析,2009年我國一線城市居住用地價格將趨于平穩,而二、三線城市居住用地價格仍有小幅上漲的可能。在北京、上海、廣州等一線城市,近兩年內居住用地供應量較大,城市房價基本達到最高并呈下行趨勢,開始進入觸底階段,房地產建設規模將放慢腳步。房地產市場“飽和”直接影響城市居住用地需求,房價下行及未來經濟走勢不確定則直接影響開發商拿地欲望。總體來說,2009年我國居住用地價格將與2008年持平或低于2008年水平。( 孫維晨 )

        【編輯:位宇祥

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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